搜狐焦点成都资讯 五城区250万以下新房源超2600套,最低首付仅35万起
来自正合半年报显示,五城区认购销售套数占比中300-400万住宅相比于去年占比上涨4%,而200-250万住宅项目相比于去年占比上涨2%,至于刚需客群占主导的200-250万住宅则是占比下降了4% 。图据正合股份半年报 7月至今,共有27个楼盘入市,五城区占了10个,但最低总价在200万以下的项目仅来自正合半年报显示，五城区认购销售套数占比中300-400万住宅相比于去年占比上涨4%，而200-250万住宅项目相比于去年占比上涨2%，至于刚需客群占主导的200-250万住宅则是占比下降了4% 。
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图据正合股份半年报
7月至今，共有27个楼盘入市，五城区占了10个，但最低总价在200万以下的项目仅有2个 。其中，最低是113万即可入手当代·璞誉57㎡户型，最高则是保利·西堂里园，其叠拼总价来到了423万 。
成都楼市改善侧重愈发明显 。那么，刚需还有机会吗？
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7-8月五城区内拿证项目
今天，发哥就趁此机会搜罗了当下成都五城区内，还有超2600套、总价在250万内的楼盘，以供刚需购房者按图索骥 。这其中，某项目的预计最低总价118万，最低首付仅需35万起，并有望于本月入市！
敲黑板！这将是传统五城区内的新房中总价可控的“稀缺物种”，非常值得刚需客群重点关注 。
壹
锦江区
东二环暗藏小惊喜，起步51㎡
2019年，锦江区新房供应罕见增多，诸多之前“按兵不动”的项目均取得预售证 。
这类项目大都是拿地多年、地价相对较低的刚需项目 。这其中，尤其是COSMO天廊、东韵雅苑含有59、89㎡的项目，虽则单价站上了2万/㎡，但总价可控的基础上，同样受到众多购房者追捧 。
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COSMO天廊
步入2020年来看，锦江区内残存的刚需项目已然不多 。位于东湖板块的中港CCPARK还有一块地仍在“静静躺着”；位于三圣乡板块的综合性大盘华熙528艺术村同样没有任何消息 。
不过近期，一直传出即将入市的ICC天峻极有可能成为瞄定锦江区的刚需购房者的“白衣骑士” 。
ICC天峻
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项目位置：锦江区东二环外侧东大路
产品类型：高层
产品面积：51-126㎡
预计套数：1132套
预计价格：1.8-2万/㎡
点评：项目是由新鸿基于2007年竞得，至今已有13年之余，但低地价也赋予了项目入市惊喜价的可能 。虽项目为商业上盖、5梯16户、约15.6的容积率，难言居住舒适度，但地段、51-126㎡小户型，有望成为了锦江区的“真香代表” 。
贰
青羊区
还有约400多套，上批次实得单价1万起
青羊区，是五城内供应稀缺的代表 。
今年以来，仅有绿地·新里城、华府金沙名城、金沙宸宇、新力·曦悦、绿城·凤起朝鸣5个项目入市，除开新里城推出的最后54套、220万起的洋房，开盘即售罄以外，其余项目仍在顺销 。
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金沙·宸宇（左）、绿城·凤起朝鸣（右）
但土地市场中，青羊区迎来了发力期 。下表为近期青羊区的土地供应，最高成交价都来到了1.67万/㎡，未来青羊区将迎来一波高端改善时代 。
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青羊新城部分土拍一览
但事实上，在外金沙板块中还有一个叫光华壹号二期的刚需盘还有不少货源 。作为青羊区的“刚需福音”，去年项目481套、1-1.4万/㎡价格入市，吸引到了8367组家庭报名，中签率低至5.75% 。
目前，项目还有约400多套高层+洋房待售，至于价格方面，由于同样是二期地块内的剩余房源，价格大概率将与上批次持平 。
光华壹号二期
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项目位置：青羊区光华大道一段培华路312号
产品类型：高层
产品面积：100-170㎡
预计套数：400多套
预计价格：1.4万/㎡
点评：楼盘详细信息可戳《超大赠送，实得均价1万起，青羊区最低！西三环这个等了两年的盘终于取证》
叁
成华区
最低首付35万起，入住东三环
成华区，是支撑起传统五城区新房供应的大户 。
从去年开始，位于万年场的华润置地·悦玺（二十四城八期）、建设路的朗基城、八里庄的青秀未遮山等项目的入市，极大解渴了刚需人群的“主城梦” 。
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