搜狐焦点成都资讯 五城区250万以下新房源超2600套,最低首付仅35万起( 二 )
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华润置地·悦玺，拍摄于2019年
2020年至今8个月，成华区共推出了9个项目 。其中，位于建设路的首创·天禧68、万年场的成发·紫悦府凭借小户型、适中的单价，成为了刚需们的“角斗场” 。
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成发·紫悦府
另外，成华区的龙潭寺板块一直被视为“刚需福音”地带，但从近年来的土拍市场表现，随着金融街、同森、隆基泰和等房企入驻下，龙潭寺最高地价已达1.45万/㎡；同时，在整理了近3000亩土储出来的八里庄板块，随着首钢、朗诗等房企布局，地价也是来到1.2万/㎡ 。
但事实上，目前成华区可期待项目还不少，值得重点关注 。
这其中，有望入市、总价可控的还有近期备受刚需客群关注的源滩麒麟荟、“鸽王”SM·锦悦和近期开盘频频、呼声较高的大陆潮里 。值得一提的是，据源滩麒麟荟公众号显示，项目最低总价将在139万起 。
源滩麒麟荟
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项目位置：成华区东华三路
产品类型：高层
产品面积：78-104㎡
预计套数：1020套
预计价格：139万起
点评：项目位于成华区东中环上 。距离在建地铁8号线十里店站约500米、78㎡起的户型、项目自带商业街、隔街120亩的圣灯公园，都是项目备受刚需客群追捧的原因 。但高容积、商住一体，还是需要购房者自行考虑 。
SM·锦悦
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项目位置：成华区二环路东二段与建设南路交汇处
产品类型：高层
产品面积：70-130㎡
预计套数：382套
预计价格：1.6-1.8万/㎡
点评：项目与SM广场仅一街之隔、约300米便是二环高架BRT，生活氛围醇熟 。项目曾于2017年首次取证，彼时均价1.35万/㎡，据置业顾问介绍，本批次预计1.6-1.8万/㎡，总价约120-204万 。不过，即便开盘项目中签率也不会太高，且距最近的地铁8号线（在建）杉板桥站都超1公里，都将是刚需们需注意问题 。
大陆潮里
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项目位置：成华区昭觉寺横路段11号
产品类型：高层
产品面积：59-89㎡
预计套数：150套
预计价格：2万/㎡
点评：大陆潮里项目占地面积约42亩，产品类型上除了住宅还打造了公寓、写字楼、酒店和商业街 。本批次即将入市的是其最小户型59-89㎡，预计2万/㎡价格确实吸引人 。但昭觉寺板块城市界面有待提升，以及日常穿梭的货车也是项目美中不足的地方 。
肆
武侯区
武侯新城最低买入门槛，首付41万
武侯区刚需项目向来不多，并非刚需供应的主流区域 。
尤其是近两年，武侯新城发展起来后，大多布局的都是改善产品，包括金茂府、中粮·瑞府、中铁建西派宸樾、保利·大国璟等 。
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金茂府
不过，仍是可找到一些不太“大众”的刚需项目，包括鑫耀·美泉悦府、双楠·悦天地待售 。不过，波折近8年的双楠·悦天地售价恐怕并不便宜，预计价格都在2万+/㎡ 。
其实，美泉悦府在刚需购房者中的呼声还是比较高，项目最近一次取证是在7月14日，高层产品售价在1.2-1.4万/㎡，234套迎来了2757组家庭报名，中签率低至8.63% 。目前，项目还有部分房源顺销 。
鑫耀·美泉悦府
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项目位置：武侯区武青西一路399号
产品类型：高层+叠拼
产品面积：110-159㎡
取证套数：238
清水价格：高层1.2-1.48万/㎡；叠拼1.85-2.41万/㎡
点评：美泉悦府位于武侯新城板块，项目最近一批次释放了高层130套+叠拼104套，清水高层均价1.35万/平米 。目前，项目还有少数房源顺销 。这个价格能买主城三环，首付41万，刚改置业者可去碰碰运气 。
伍
金牛区
【搜狐焦点成都资讯 五城区250万以下新房源超2600套,最低首付仅35万起】仅剩10套“捡漏”，清水1.56万/㎡起
金牛区近年来的选择面越来越广 。
这其中，于年初，位于一环内人民北路上、万达旁的炎华置信·花千集取得预售证，清水均价1.8万/㎡，在这样的优势地理位置上还有52㎡的小户型更是一个惊喜，北星城、保利·天汇也是不少刚需客群的关注焦点 。
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