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房金屋|疫情后北京房市 轮到你捡漏了吗？

房金屋|疫情后北京房市 轮到你捡漏了吗？

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房金屋|疫情后北京房市 轮到你捡漏了吗？

这两天 ， 9月开学的消息让妈妈圈沸腾了 ， 特别是那些买了“学区房”的妈妈们 。
北京楼市 ， 在4、5月份由学区房引领了一拨“热闹”后 ， 还有捡漏的机会吗？
还真有！
下面房金屋就帮大家盘点一下
不限价地块纷涌而至 限竞房又香了？
今年的多次土拍 ， “不限价地块”成为主场 。

图片来源：大伟看楼市
但从已经成交的43宗不限价住宅地块看 ， 大部分位置不好 。 不但不好 ， 还贵 ， 楼面价很多都在5万以上 。
也就意味着 ， 一年以后 ， 会有一批开发商将变着花样炒作 ， 但却既远又贵8- 10万+新豪宅将入市 。 仿佛看到了几年前的东坝 。
与此同时 ， 一些现有的纯商品住宅 ， 也蠢蠢欲动要涨价 。
所以 ， 同一片区 ， 比纯商品房便宜两三成的限竞房 ， 反而成了相对“物美价廉”的项目 。
所以 ， 目前北京110个限竞房项目可能就是你的捡漏目标 。
跟着不限价地块找
丰台大瓦窑地块卖8万 ， 同板块清盘的国风长安、橡树澜湾单价仅5.4万 。 赶紧问问有没有清退房源 。
石景山也是一样 ， 古城北辛安板块 ， 纯商品住宅达到每平米7万元左右 。 限竞房长安云锦58802元/平方米 ， 差一万多呢！
限竞房最集中的亦庄 ， 一周前 ， 中海79亿夺得亦庄开发区河西区两地块 ， 预计售价将超7万 。
该区域不限价的项目还有和锦城园和明月听兰 ， 前者在6.5万左右 ， 后者预计5万以上 ， 高于区域内的限竞房价格 。
目前该区域的限竞房项目：电建洺悦湾 ， 招商臻珑府 ， 融创亦庄壹号都在5万左右 ， 其中电建洺悦湾133平米的大户型700万可以拿下 ， 比和锦诚园要少160多万 。
在去年底冲业绩以及上半年疫情期间 ， 亦庄的限竞房还有打折、特惠等房子放出来 ， 亦庄房市竞争激烈 ， 商品房要刷存在感 ， 限竞房要清盘 。
不出意外 ， 金九银十的时候还将会有一波促销 。
单价5万+！海淀又挤出刚需盘？
除了东西城 ， 推盘像挤牙膏的区域永远是海淀 。
海淀是购房者们心中的“白月光” 。 后山的几个限竞房先天条件不好仍然热卖 。

今年推出的单价5万+的项目——京投发展·岚山是个16号线首发站的地铁上盖项目 。 附近还有北京十一学校北安河分校 。
能不能算学区房不重要 ， 久旱逢甘露的海淀群众算是又有了新目标 。
【房金屋|疫情后北京房市 轮到你捡漏了吗？】豪宅也有漏可捡 就在三环内！
除了限竞房和网红新盘 ， 好地段的豪宅也有 。
如果说在北京三环里还有现房能买 ， 且售价10万出头 ， 你是否心动？

这个项目就是——首开璞瑅公馆 ， 妥妥的南三环边上 ， 方庄桥东北角 ， 外有龙潭湖公园、陶然亭公园、天坛公园三大城市公园环绕 ， 项目还自带27000平方米的自然园林 ， 还引进了四中等名校 。
其实不说这些 ， 就冲这个位置 ， 跟它一比 ， 此前大热的“分钟寺地块”似乎没那么有吸引力了 。
最牛学区房跌了 入股西城还有机会
今年4月多校划片政策出台的时候 ， 西城区的学区房着实又火了一把 ， 36小时成交3套金融街学区千万级别的老破小 。 西城老破小换望京大三居的传奇让人心跳 。
而在5月底 ， 北三环德胜学区内的两栋大厦因为划片进入重点校三帆附小 ， 房价瞬间飞涨 。 但该校6月底又传来了爆炸性的消息 ， 班级由7个缩减到4个 ， 2016年下半年至今未落户的孩子 ， 都被调剂了 ， 买了片区内学区房的家庭一下子炸窝了 。 （新闻来自：三联新闻周刊）
但房金屋仔细看了一下这个片区：所在的育翔小学 ， 西师附小 ， 五路通小学 ， 三帆中学附属小学（裕中小学） ， 实验二小德胜校区 ， 虽然相比有差距 ， 但还是优质校 。 即使进入多校划片时期 ， 只要该片区内的几所小学对应的初中实力雄厚 ， 从长远来讲 ， 入股不亏 。
哪些片区性价比高小伙伴们可以参考 学区房也能捡漏 还能三居上北京四中 看看哪些片区性价比高 。
面对7.31新政降温的西城二手房 ， 冷静下来的家长们 ， 可以琢磨着去捡漏了 。
捡漏也要避坑 ， 特别是北京二环三环好地段的房子 ， 坑多且深 。 比如盛德紫阙、北京书院等 。 请关注下一期房金屋就跟大家聊聊《越是好地段的房子 ， 坑越多》


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