章哥说买房|一个北漂购房者的无奈，落户、学校，北京天津能否实现双城生活？
北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
【章哥说买房|一个北漂购房者的无奈，落户、学校，北京天津能否实现双城生活？】提问
章哥 ， 你好！我和我老公都是河北人 ， 在门头沟贷款买了一个小两室自住 ， 现在孩子两岁多 ， 北漂10年却始终没有北京户口 ， 积分落户希望渺茫！考虑以后孩子上学问题 ， 我们打算把老家张家口市的大约100万的房子卖了 ， 想换成天津的房子 ， 因为是二套 ， 所以首付比例百分之六十 ， 手里的钱有限 ， 不知该如何选择区域 ， 目前纠结于买天津市区的老破小 ， 还是买武清的大新房！老破小以后自住可能性不大 ， 但能考市里高中 ， 武清距离北京近方便双城生活 ， 房子新 ， 自住舒服 ， 但相对学校有限！如何选择 ， 希望您能指点下迷津！
回答：
1、天津买房 ， 能取得户口吗？蓝印户口已经取消好几年了 ， 那你就算是让孩子在天津靠高中 ， 高考呢？能在天津参加吗？可如果不在天津高考 ， 那在这里上高中又有什么意义 ， 和职高没什么区别啊 。
2、我能理解你的心情 ， 就是不知道以那个需求为主 。 是孩子上学 ， 投资 ， 还是自住？
如果是孩子上学的话 ， 那不取得京津户口的意义不大 。 上学的最终目标就是高考 ， 不能参加那还不如回老家去上 ， 至少初中就得回去 。 京津等大城市都注重素质教育 ， 而应试教育是远远不如一般城市的 。 在京津虽然能学到很多课外知识 ， 但回老家未必用得上 ， 毕竟考试是要用分数说话的 。
3、不知道你们现在北京的分数是多少 ， 但孩子才两岁多 ， 那距离高考还有至少15年 。 你们又已经有了房子做加分 ， 那最好计算一下 ， 看到底有没有落户的可能 。 如果有就努力 ， 为了孩子也得拼一下试试啊 。
现在换到天津 ， 那如果想落户天津的话 ， 相当于一切重新开始 。 我也不太了解天津的落户政策 ， 但感觉你们现在开始的话 ， 估计不比北京容易 。
4、如果能落户天津 ， 那当然是买市区的房子 。 100万首付 ， 正常商贷的话顶多买160万的 ， 就算是用抵押贷也不过是200万出头 。 天津除了和平的房价也都3万多 ， 确实买不了多大的 。 但毕竟是为了孩子上学 ， 哪怕把房子租出去 ， 再换租也能解决居住问题的 。
至于武清 ， 我不太建议 ， 这种双城生活是看上去很美 。 如果是每天的往返 ， 这种距离的通勤痛苦 ， 估计很难坚持 。 我对这种环京地产是否购买自住 ， 都是一个建议：最好现在目标小区租套房 ， 几个月就行 ， 无非是多给点儿租金 。 然后亲身体验一下通勤的感觉再决定 。 看房的时候只不过是去几次而已 ， 这种体验并不真实 ， 一旦天天往返才会明白自己是否能真的适应 。
5、总结：如果不能取得天津户口 ， 那去天津的意义不大 ， 一切等于重新开始 ， 难度更大 。 既然在北京郊区有了房 ， 也就有了加分项 ， 还是尽量争取积分落户 ， 为了孩子高考而努力 。 如果卖掉张家口的房 ， 在北京天津买都区别不大 ， 保值增值的水平差不多 。 那在北京工作就最好在北京买 ， 虽然只能在郊区 ， 但毕竟管起来方便些 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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