＂原＂封面房产|成都熙悦府人才公寓入市遭质疑：户型配比不足、只售不租 高投置业：原因暂不便公开
文章图片
文章图片
文章图片
“锦城虽云乐 ， 不如早还乡” ， 在得知成都高投熙悦府预售价后 ， 一位网友发布了这句话并叹称“地段好 ， 价格贵点也就忍了 ， 但现在连租赁的资格都没了” 。
近日 ， 成都人才安居服务网发布了成都熙悦府人才公寓销售公告 ， 项目销售清水均价为24198元/㎡ ， 装修价格分别为2500元/㎡、2000元/㎡ ， 符合条件的人才可享受相应的政策性优惠 。
据初步统计 ， 项目预售公示以来 ， 问政四川平台共收到10余条关于人才公寓熙悦府的问政信息 。 7月31日 ， 成都高投置业（以下简称高投置业）对于网友质疑熙悦府定价问题作出公开回应 ， 但有网友认为这样千篇一律、避重就轻的回复 ， 并未真正安抚他们的情绪 ， 反而更觉得被敷衍和轻视 ， “既当裁判员又当运动员” 。
作为该区域首个人才公寓项目 ， 熙悦府的入市备受关注 。
值得注意的是 ， 项目本次推出全部房源 ， 合计400套 ， 户型面积区间为60-185㎡ ， 其中100㎡以上的户型有348套 ， 占总房源的87% 。 有网友指出 ， 这样的户型配比与项目地块出让要求有出入 ， 并质疑该项目还存在定价过高、租售方式限定只售不租等问题 。
出于对项目的种种质疑 ， 不少网友通过华西都市报、封面新闻“云投诉”平台反映此事 。
【"原"封面房产|成都熙悦府人才公寓入市遭质疑：户型配比不足、只售不租高投置业：原因暂不便公开】
01
质疑一：户型配比违背地块出让要求？
2018年1月11日 ， 高投置业以楼面底价12896元/㎡拍下成都市天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组地块 。
该地块用于人才公寓项目建设 ， 即高投熙悦府项目所在地块 ， 项目位于天府五街1199号 ， 容积率2.0 。
在该宗地块的出让要求中 ， 项目户型配比为60㎡占10%、90㎡及120㎡各占20% ， 其余50%户型由竞得人自行确定 。 但本次推出的全部房源中 ， 60㎡的房源仅26套 ， 占比仅6.5% ， 同时也没有90㎡和120㎡户型的房源 。
而100㎡以上的户型有348套 ， 占比达总房源的87% 。 对此 ， 网友质疑 ， 这样的户型占比是否违反了当时项目用地竞拍规则？
熙悦府项目户型分配
02
质疑二：定价过高 ， 租售方式限定只售不租？
高投熙悦府销售清水均价为24198元/㎡ ， 带装修均价约为26198-26698元/㎡ 。 其中 ， A1、A2户型装修价格为2500元/㎡ ， B1、B2、B3、C1、D1、D2、D3户型装修价格为2000元/㎡ 。
根据《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发〔2020〕8号）相关规定 ， 符合条件的人才可享受相应的政策性优惠 。 其中 ， A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120㎡ ， C类人才原则上不超过90㎡ ， D类人才原则上不超过60㎡ 。 各区（市）县可根据人才需求和项目房源情况 ， 适当放宽实际租购面积 。
对此 ， 有网友质疑 ， 熙悦府合计房源400套 ， 其中约184㎡的A1户型和约162㎡的A2户型就各有108套 ， 这两种大面积户型占比达到了50%以上 ， 而从成都人才安居服务网信息公示数据来看 ， 登记的人才大多或是D类人才 ， 实际享受的优惠面积只有60㎡ ， 换算下来总价仍然较高 。
据链家网数据显示 ， 高投熙悦府附近确有相近或高于该价格的项目 ， 但也不乏相对低价的二手房 ， 比如周边的美城悦荣府7月二手房参考均价约21505元/㎡ ， 逸都国际二手房价参考均价约19939元/㎡ ， 光明城市二手房价参考均价约20036元/㎡ ， 慕和南道二手房价参考均价约17769元/㎡ 。
而除此之外 ， 熙悦府的 租售方式 也引发网友质疑： 按照《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发20208号）第三章 租售方式 第八条 人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售 ， 人才可自主选择其中一种方式 。而《成都高新区熙悦府人才公寓销售公告》 ， 为何却限定只能以优惠出售方式购买？
“成都向来是一座包容的城市 ， 当年人才落户政策吸引了很多优质人才来到这座城市 ， 但如何让他们真正安家成都？从就业到安居 ， 每一步都需要更完善的保障 。 ”一位毕业后在蓉工作三年的年轻人曾在网上留言称 ， 他从2017年就开始关注人才公寓 ， 但如今熙悦府项目优惠后的价格 ， 对他来说依然压力不小 ， 而更让他难以释怀的是 ， 面对只售不租的熙悦府 ， 他甚至连先租后买的机会都没有 。
“这座城市发展潜力巨大 ， 相比北上广深来说 ， 尚算房价洼地 ， 但这不能作为人才公寓高价的理由 。 ”有网友认为 ， 如果人才公寓项目完全参照甚至高于周边商品房定价 ， 并且仅限于优惠出售而不再提供先租后售等租售方式 ， 那么像他这样收入没有低到可以申请公租房的标准 ， 又没有高到能承受商品房的蓉漂年轻人们 ， 想要安居成都 ， 又如何实现呢？
推荐阅读
![[创作者来直播]国联股份多多电商首播带货：订单超2.3亿元！观众达5.1万次](http://ttbs.guangsuss.com/image/a9705ba3d808d27705a84e7a1cf72585)
- 行走自贸区/|行走自贸区/ 中欧合作、创新海关、自贸区法院……3年先行先试，成都更国际更活力
- 行走自贸区/ 中欧合作、创新海关、自贸区法院……3年先行先试，成都更国际更活力
- 明星照片|宁静封面大片新出炉，气场全开身材婀娜，这状态确定有48岁？
- 量子|谷歌量子计算突破登Science封面，首次对化学反应进行量子模拟
- 成都跳河救人失踪出租车司机遗体找到 警方：已在申请“见义勇为”
- 四川成都：首届全球5G产业创新峰会举行
- 申报|@成都家长 接送学生车辆不限行 上学期未备案的可补录了
- 成都市|重要提醒！2021年成都市少儿互助金9月1日开始缴纳
- 峰会|四川成都：首届全球5G产业创新峰会举行
- 惋惜！成都跳河救人失踪的哥遗体找到