财经无忌|败退地产业! 黄光裕出狱2月就割肉，15年没开发卖了49亿
文章图片
8月10日 ， 有媒体报道 ， 国美卖掉了旗下知名商业地产项目悦秀城 ， 接盘方为颢腾投资与外资联合体 ， 网上盛传交易价格为40亿元 。
没想到黄光裕一出狱 ， 就来了一个大手笔 。
这块地已经15年没有开发 ， 堪称烂尾了 ， 本来是国美进军商业地产的一步 。
这块地曾有以前的大康鞋城 ， 但后来黄光裕入狱后就萧条了 ， 位置紧邻南二环 ， 北京南站 ， 当时是黄光裕的舅舅管理 。
就单拿这个商城来说 ， 房地产泡沫正在破灭 ， 而且定位跟周边商业重叠 ， 竞争力太弱 ， 接盘手可能会考虑收购回来做其他转型 ， 不然还是捂不热 。
因为国美对于之前北京悦秀城发展身世坎坷 ， 从2003年一度发展成为亚洲最大的鞋类专业市场 。
到2011年鞋城宣布停业 ， 再到转型为国美生活广场 ， 期间经历多次品牌的更迭和发展业态的变更 ， 再加上开发地产的经验不足 ， 导致业态引入混乱 ， 最终地产项目悦秀城经营受挫下做出的重新定义发展市场 ， 是对其在地产市场发展现状下做的回笼资金的战略调整 ， 以退为进 ， 以谋求更好的发展 ， 是准备卷土重来的一次大的调整 。
国美原本对地产业虎视眈眈 。
国美真正开始大举发力房地产则是从2005年开始 ， 是年首次折桂内地首富的黄光裕曾发出了“拿出100个亿砸向地产 ， 让鹏润地产成为第二个国美电器”的豪言壮语 。
此后 ， 黄光裕控制的多家房地产公司在全国疯狂“跑马圈地” ， 在2008年中关村增发方案中 ， 鹏润地产曾指出自己的土地储备超过1亿平方米 。 该数据也一举超过了碧桂园等多家知名房企成为中国最大的“地主” 。
就在外界惊叹地产行业将迎来国美鹏润地产这条“过江龙”之际 ， 2009年初黄光裕的锒铛入狱成为了国美系地产板块的转折点 。
在大量拿地后 ， 由于地产项目不能及时变现为现金流 ， 国美地产板块的资金链出现了问题 ， 只能依靠贷款和黄光裕的私人资金维持运作 ， 这使得鹏润地产的发展举步维艰 ， 甚至一度连国美电器也受到影响 。
自从黄光裕入狱至今的5年内 ， 曾经号称中国最大“地主”的国美旗下鹏润地产几乎就没有通过任何形式购得任何地块 ， “相反 ， 此前储备的大量土地和物业大部分已经出售” 。
至于黄光裕选择在这个时候出售地产项目 ， 一来地产已过黄金期 ， 国美的优势本就不再地产 ， 此时出售能收回资金助攻电商领域；二来面对国美这几年的持续收缩 ， 黄光裕想重兴旗鼓一定需要大量的资金 。
所以这次变卖地产项目 ， 或许是国美方放弃地产的信号 ， 但并不一定是坏事 ， 毕竟零售电商领才是国美真正专注的领域 。
【财经无忌|败退地产业! 黄光裕出狱2月就割肉，15年没开发卖了49亿】经历了多年的沉淀 ， 重出江湖 ， 需要仔细观察形势 ， 判明局势很多事情 ， 已经发生了巨大的变化 ， 因此需要重新适应蓄势待发 ， 也要审时度势 。 也许是急流勇退 ， 但是更像是以退为进 ， 谋求发展
推荐阅读
- 财经|刚喝完的汽水瓶不要扔，吸管伸进去，隔壁的小孩都... | 正经玩
- 新浪财经：丁健：新基建和数字化转型 都必须先面对标准化的问题新浪财经2020-08-29 14:47:060阅
- 新浪财经：华为余承东：正在想办法应对美芯片封杀新浪财经2020-08-29 12:03:400阅
- 【新浪财经】中金王晟：理想、小鹏市值超百亿美元 还有上升空间新浪财经2020-08-29 10:54:530阅
- 第一财经：消息称TikTok再添竞购者！第一财经2020-08-29 07:38:010阅
- 新浪财经■苹果公司：已终止Epic Games开发者账号新浪财经2020-08-29 05:17:050阅
- #新浪财经#阿里副总裁:600万零售小店出货量占快消业40% 疫中1/5营业额获增新浪财经2020-08-29 02:17:230阅
- 新浪财经@马斯克身家突破1000亿美元 福布斯富豪榜位列第五新浪财经2020-08-29 00:33:090阅
- 聚富财经|为啥待遇提高了，但不少农民还不愿交养老保险？未来拿啥养老呢？
- 蓝胖子说财经|猪肉价格不跌反涨，消费者质疑：投放的储备冻猪肉都去哪了？