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财经无忌|造富神话破灭！国家电网退出房地产，房住不炒的时代来临

财经无忌|造富神话破灭！国家电网退出房地产，房住不炒的时代来临

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财经无忌|造富神话破灭！国家电网退出房地产，房住不炒的时代来临

8月10日 ， 一则消息传出 ， 鲁能集团无偿划转至中国绿发 。

这与之前 ， 国家电网剥离鲁能集团业务不谋而合 ， 央企正在退出房地产业务 。
早在2010年为规范央企大规模进军房地产业的现象 ， 国资委要求央企全面退出房地产 ， 截止到目前 ， 已经有多家央企全面退出了房地产行业 。
这也意味着 ， 央企都应该退出房地产 ， 各干自己主业！


在中国 ， 房企并不少 ， 总计有10万多家 ， 而不少央企也加入了造房的“副业”中 ， 俗话说背靠大树好乘凉 ， 大量的央企为房地产“撑腰” ， 自然也就增添了中下游房地产开发商的底气 ， 而房地产的造富神话也从未停歇 。
在2019年公布的财富中国500强排名中 ， 房地产企业就占据了一半 ， 也就是说接近50万亿元的财富规模 ， 房企就占据着25万亿 ， 这种造富速度无人能及 。
2011年 ， 鲁能因为房地产业务开展时间长 ， 开发规模大等原因 ， 和其他4家央企一起 ， 获得国资委特批 ， 得以继续经营房地产 。 同年 ， 鲁能进一步成为国家电网旗下唯一的房地产业务平台 ， 确立了房地产的主业务方向 。


其后几年 ， 鲁能横扫全国土地市场 ， 先后在上海、天津、成都、南京、苏州、福州等地高价夺得地王 。背靠国家电网 ， 鲁能大把砸钱拍地 ， 主打超级大盘开发模式 ， 手握大把余粮 ， 迅速做大 。
2017年 ， 天风证券对鲁能进行估算 ， 发现鲁能旗下未注入上市公司的房地产业务体量达2000万平方米 ， 货值超过4000亿元 。
伴随着投资的增加 ， 鲁能的销售业绩也飞速攀升 。 2013年鲁能销售额为110亿元 ， 排名第65位；2015年 ， 销售额达221亿元 ， 排名第45位；2017年 ， 销售额达882亿元 ， 排名第22位 。但鲁能厚积薄发的故事到此戛然而止 。
2018年、2019年各类百亿或百强房企销售业绩排名榜单中 ， 再也不见鲁能的踪影 。


【财经无忌|造富神话破灭！国家电网退出房地产，房住不炒的时代来临】以往资产荒是一个伪命题 ， 什么东西有信用才是真命题 。 现在土地和房子有信用 ， 其他没有 ， 所以都炒房 。 金融机构发掘优质资产 ， 主要得看金融机构有没有信用 ， 大家像认可房子一样认可这家金融机构发的东西 ， 反正投房子也是空转 ， 还不如在金融机构空转 ， 至少降低社会成本 。 之前炒房就是这个原因 。


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