时间财经|价值35万商铺被改成公厕，五年租金蹊跷为0 业主：从来没道过歉
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能否退房？
近日 ， 一则“35万买商铺 ， 却被委托方改造成厕所”的消息引发关注 。
据当事人李先生向时间财经讲述 ， 去年6月 ， 他在武汉市蔡甸区人民汽车城二期购买了一间商铺 。 不过 ， 今年7月 ， 他却发现商铺被委托的出租方——湖北人民车城商业管理有限公司（以下简称“湖北车城公司”）改造成了公共厕所 。
鉴于商铺被改造成厕所 ， 以后不好出售 ， 李先生多次与湖北车城公司沟通 ， 希望能退房 ， 却迟迟没有得到满意的答复 。
对此 ， 时间财经联系了湖北车城公司 ， 招商经理周先生表示 ， “这件事情需要找开发商湖北总部经济投资有限公司” 。 随后 ， 时间财经多次致电湖北总部经济投资有限公司 ， 截至发稿 ， 未获回复 。
天眼查显示 ， 湖北车城公司成立于2014年 ， 经营范围包括企业管理咨询；工商事务代理；物业管理；投资咨询（不含证券类及期货类咨询）；企业形象策划等 。 因租赁合同纠纷 ， 湖北车城公司曾多次被起诉或起诉他人 。 自然人包贤芳持有该公司51%股份 ， 为大股东 ， 其实际控制6家公司 。
来源：天眼查
花35万买了个厕所？
去年5月 ， 李先生与开发商湖北总部经济投资有限公司签订《商品房买卖合同》 。 之后 ， 又与开发商的关联方湖北车城公司签订《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》 。
今年7月 ， 李先生发现房子被改造成了公共厕所 。 李先生找到商管公司 ， 打算退掉商铺 。 “目前的诉求是 ， 只接受退房 ， 除了退房没有更好的选择” ， 李先生告诉时间财经 。
“不管怎么改 ， 都不能改成公共卫生间啊！花30万买个厕所 ， 这不是上海 ， 也不是北京 。 他说五年之后还原成毛坯 ， 我也卖不出去了 。 下一个买家过来看 ， 如果知道这里以前是厕所 ， 也不会接手这个商铺了啊！”李先生说 。
【时间财经|价值35万商铺被改成公厕，五年租金蹊跷为0 业主：从来没道过歉】为什么商铺会被改成厕所？据湖北经视报道 ， 湖北车城公司朱经理表示 ， 人民汽车城二期的所有商铺都与他们公司签订了委托租赁合同 。 他们通过招商 ， 将所有商铺整体租给了一家企业 。 由于这家企业的人员较多 ， 李先生的商铺正好紧邻卫生间 ， 于是他们擅作主张将商铺进行改造 。 朱经理承认 ， 他们在这件事上存在过错 ， 可能是因为遇到了大客户 ， 一时间被喜悦冲昏了头脑 。
让李先生气愤的是 ， “（他们）从来没道过歉 ， 给我打电话态度十分恶劣 ， 从没感觉他们做错了 ， 态度特别无情！过去谈判也没有道歉 。 ”
租金0收益？
购买商铺后 ， 李先生与湖北车城公司签订商铺委托经营合同 。 合同约定 ， 李先生将商铺委托经营管理 ， 即由湖北车城公司对商铺进行统一规划、招商、租赁、推广和经营管理 ， 委托期限为5年 ， 商铺用途为商业 。
不过 ， 令人费解的是 ， 《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》显示 ， 李先生的商铺5年租金收益为0 。
《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》 来源：李先生提供
据李先生讲诉 ， 他购买的商铺当时售价为35万元 ， 但是开发商的销售人员承诺包租5年 ， 租金用于抵扣房价 ， 可以委托湖北车城公司进行租赁 ， 扣除租金 ， 房价实付款仅需26万元左右 。 由此 ， 购房发票显示 ， 李先生最终实付26.14万元 。
“这个合同如果是双方签署 ， 则是双方的真实意思表示 ， 合同合法有效 。 关于租金的价格 ， 在合同里记载为零元 ， 这显然不符合实际情况 ， 表明双方有另外的约定 ， 应以另外的真实约定为准 ， 关于价格另外的约定也是合同的有效组成部分 。 ”上海申宜禾律师事务所律师王龙国告诉时间财经 。
李先生称“商铺售价35万元” ， 但是购房发票却是26万元 ， 若这一说法属实 ， 开发商是否涉嫌逃税？王龙国律师表示 ， 若李先生所说属实 ， 开发商如果按照35万元缴税则不构成逃税 ， 如果按照26万元缴税则涉嫌逃税 。 写零元意味着 ， 受托管理官司在5年内不用再向业主实际支付租金了 ， 可以避免业主再向本方主张租金 。 从合法合规的角度讲 ， 开发商与受托管理公司这样操作表明二者之间有合同约定 。
时间财经多次就公司是否涉嫌逃税 ， 致电开发商湖北总部经济投资有限公司 ， 不过该公司并未回复 。
能否退房？
《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》显示 ， 未经相关部门审批和他本人许可 ， 公司不得且应制止他人对商铺进行改动 ， 改动包括增加房屋的附着物、附属物 ， 改变功能和设备性能 。 李先生称 ， 即便经营管理方到期后还原 ， 他担心将来转手或者出租成问题 ， 因此希望解除合同 。
据湖北经视消息 ， 针对李先生的退房诉求 ， 朱经理表示他已经进行了上报 ， 由于他们公司和开发商只是关联公司 ， 并且开发商在这件事上没有过错 ， 因此退房存在一定的难度 。 目前他们给出了两条解决方案 ， 一是恢复商铺的原貌 ， 二是在赔偿金额分歧不大的情况下 ， 继续租赁这间商铺 。
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