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新民晚报|2020夏令热线·记者调查｜套租客 坑房东 打完白条玩“失踪”

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新民晚报|2020夏令热线·记者调查｜套租客 坑房东 打完白条玩“失踪”
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资料图
每月付给房东5000元 ， 转租给租客只收3900元 ， 碰到这样“高收低租”的房屋租赁中介 ， 一定要当心！近日 ， 多位市民向新民晚报夏令热线投诉上海捷骜物业管理有限公司 ， 从6月上旬起 ， 门店歇业、业务员电话不通、负责人玩“失踪”……签了合同的房东与租客齐齐遭受经济损失 。 采访人员调查发现 ， 这家公司成立仅一年 ， 在上半年疫情爆发期 ， 高价收取市面上的房源 ， 并向房东申请45天免租期 ， 再低价出租给租客 。
房东收不到房租
上海捷骜物业管理有限公司成立于2019年8月 ， 工商注册地址在奉贤区 。 成立以来 ， 以“高收低租”的运作模式 ， 在青浦、松江、闵行、宝山、徐汇、浦东等地获取近1900套房源 。
今年1月初 ， 市民朱女士与捷骜公司签订了房屋租赁合同 ， 出租松江九亭的一套房子 ， 合同期为2020年1月7日至2022年1月6日 ， 月租5000元 ， 捷骜“押一付一” 。 “这家公司承诺每月30号把房租打到房东账户里 ， 但是5月30号开始我就没收到钱 。 ”朱女士说 ， 该公司每月收取租客租金3900元 ， “太奇怪了 ， 他们如何盈利？”目前 ， 朱女士只收到三个月房租和一个月押金 。
朱女士想法设法联系捷骜 ， 可惜无果 ， 租客却依然住在她的房子里 。 当初与朱女士对接的业务员称 ， 公司拖欠工资 ， 他离职了 ， 不清楚具体情况 。 不得已 ， 朱女士来到出租屋 ， 想赶走租客 。 然而 ， 租客以“预付多期房租 ， 合同还没到期”为由 ， 拒不搬走 。
“我怎样才能收回自己的房子？”朱女士非常苦恼 。
租客担心被赶走
租房中介“消失” ， 不少租客也十分不安 。 租住在松江区文浦苑的王女士坦言 ， “我很担心被房东赶走 ， 这样我们一家三口就没地方住了 。 ”
王女士与捷骜公司签订了长达3年的租赁合同 ， 捷骜要求租客一次性付清一年租金以及一个月的押金 。 文浦苑的这套房子 ， 租金为每月2800元 ， 王女士今年2月底入住 。 不过 ， 她的房东也只收到了前三个月的租金和一个月的押金 ， 与朱女士情况相同 。
经王女士和房东友好协商 ， 双方决定共同承担损失 ， 房东允许王女士一家“免费”住到9月底 ， 之后需要向房东支付房租 。 原本 ， 捷骜公司每月付给房东3800元租金 ， 收取租客2800元 。 今后 ， 王女士每月直接付3300元给房东 。
中介上演“苦肉计”
市民许小姐表示 ， 疫情逐渐平稳后 ， 捷骜公司频频上演“苦肉计”——6月6日 ， 捷骜给业主发短信 ， 称受疫情影响 ， 公司经营不善 ， 无法继续履约 。 公司还表示 ， 需要解除合约的业主 ， 可以在6月10日前往松江区谷阳北路的龙湖新壹城办手续 。 但是 ， 所谓的“解约”其实是房东和租客各拿一个半月的租金 ， 其余损失一概不赔 。 许小姐透露 ， 有部分业主前去讨要租金 ， 当场签下解约协议后 ， 只拿到一张欠条 ， “不知道钱能要回来吗？”
日前 ， 采访人员拨打了捷骜公司三名负责人的电话 ， 均无人接听 ， 几个业务员的电话也始终打不通 。 房东和租客组建的维权群内有近500人 ， 部分受害者已向警方报案 。 这家公司的营业执照经营范围中没有住房租赁相关事项 ， 在松江区从事代理经租业务期间 ， 也未在房管部门及属地街镇做过代理经租备案 。
此外 ， 根据公开资料显示 ， 今年7月31日 ， 捷骜公司已被奉贤区市场监督管理局列入经营异常名录 。
“高收低租”是陷阱
捷骜并非第一家采取“高收低租”经营模式的房屋租赁公司 。 去年11月 ， 京橙（上海）物业管理有限公司就以此模式坑房东、套租客 ， 致使多人中招 。 捷骜利用疫情期间房东手上房子难出租这一点 ， 在上海多个区域高价收房 ， 再以低于市场价的租金吸引租客 。 向房东按月付租金 ， 向租客收取3个月以上的租金 ， 形成“资金池”后 ， 企图卷款跑路 。


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