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成都购房通|苦等五年，天府一街这个名校环绕的纯新盘，要来了？( 二 )


再来说说项目本身的规划 。
该项目是“商住一体”的规划 ， 共有两栋主题建筑 ， 总占地面积约29.18亩 ， 总建筑面积约162013㎡ ， 其中包括商业用地和住宅用地 。 从现场的修建情况来看 ， 先锋若水居的建造也的确是按照规划在进行 。

只不过 ， 项目的物业形态还是比较混杂 ， 包含公寓、住宅、酒店、商业等等 。 两栋建筑中 ， A座高43层 ， 为住宅和公寓；另一栋B座为25层 ， 为酒店产品；此外 ， 还有5层的裙楼为纯商业；

从下图可以看出 ， 现在两栋主楼已经出地面十几层了 ， 商业体也已经修出正负零了 。

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从产品规划上来说 ， 先锋若水居的定位好像还比较高端 。
据了解 ， 先锋若水居将配套特色餐厅 ， 提供日常就餐服务 ， 另外还有图书馆、话剧剧场、艺术走廊等等；甚至还配建有室内国标游泳馆、健身房、瑜伽馆、医疗顾问公司和体检中心等中高端休闲场所 ， 给人的感觉类似于酒店式住宅 。
但是 ， 尽管如此 ， 项目的一些硬指标也只能用差强人意来形容 。 该项目整体占地面积约29亩 ， 整体容积率为9.0 ， 住宅部分的容积率为4.0 ， 其实容积率还是稍微高了点 。
该项目共有住宅321套精装房源 ， 主力户型是110-330㎡ ， 而且它的户型设计跟普通的住宅也不大一样 。 （不过现在该项目户型图还没有完全确定 ， 我们只能暂时先分析一下 。 ）
先锋若水居部分户型图（并非最终确定版）
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建面110㎡的套一设计 ， 着实不太常见 。 从户型图我们可以感受到 ， 这就是高档酒店当中比较大的豪华套房的布局 。
但是好在户型比较方正 ， 套一的设计浪费面积非常少 。 其次 ， 采光面大 ， 舒适度也还不错 ， 适合对居住品质很有研究的独居或“老丁克”购房者 。
建面140㎡套二单卫
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emmmm....仔细看户型图才发现 ， 这其实...是一个有巨大的步入式衣帽间的...套一吧 。 但是实在是要做成两个卧室也可以 ， 那住在次卧的人就必须要能随时进出主卧使用卫生间...光是想想也觉得不太可行呢 。
所以 ， 这是个套一 ， 奢靡的套一 。
入户有玄关设计 ， 保护室内私密性；但是过道设计有点浪费室内空间；弧形的外墙设计 ， 你说特别也确实特别 ， 你说古怪也有点古怪 ， 但是采光面如此之大 ， 今后室内采光应该还不错 。
除此之外 ， 还有一个建面约330㎡的套五设计 ， 在这儿我们就不细说了 。 所以 ， 为什么我前面说他定位高端？？110、140㎡的套一 ， 330㎡的套五...这也不是我们普通人敢想的8

周边房价
周边二手房均价2.3万/㎡往上

根据贝壳找房数据显示 ， 7月先锋若水居周边的二手房均价大概在2.1-2.2万/㎡左右（这个单价是被公寓拉低了的...实际上这个区域内的住宅二手房均价基本是2.3万/㎡往上走） 。


但是 ， 就拿其中的两江国际来说 ， 单看住宅房源的挂牌价基本是在2.5-2.8万/㎡左右 。 而且两江国际的住宅是在2014年建成的 ， 距今也有五六年时间啦 。


再看看先锋若水居旁边的IMC国际广场 ， 多为100平以内的小户型房源 ， 二手房挂牌单价在2.2-2.3万/㎡左右 。

整体上说 ， 先锋若水居附近 的住宅项目多是商住混合型的 ， 而且由于都是前几年规划建成的项目 ， 在舒适度、改善性上并没有那么出众 ， 不过各项目的配套和学区划片差不多 ， 所以还是有点参考价值 。
购买建议
配套无可挑剔 ， 户型改一改更好

最后 ， 我们就来总结一下这个项目的优劣 。
作为天府一街上面唯一一个纯新盘 ， 先锋若水居到底值不值得关注呢？
项目优势：
1、位置好 ， 处于大源与新会展辐射区内 ， 距离各大商务区比较近；
2、酒店式住宅 ， 舒适度比较高 ， 再加之它规划的一些增值服务 ， 整体居住体验应该很不错；
3、商业配套完善 ， 距离国际城南的各种商圈都很近 ， 不管是日常生活需求还是周末娱乐需求都能完全满足；
4、根据今年最新的学区规划来看 ， 先锋若水居大概率将就读高新区益州小学 ， 教育资源也很不错；
项目劣势：
1、体量小 ， 没啥园林景观 ， 跟普通住宅比起来 ， 也会缺失一些生活氛围；
2、商住不分离的规划 ， 对于住宅业主来说多多少少还是有点不公平 ， 居住纯粹性会受到影响；
3、虽然还不知道最终的户型图 ， 但是要是按照现在这个来的话 ， 对购房者的经济实力和需求精准度要求还是比较高；


最后 ， 毛豆要提醒大家的是 ， 虽然项目最近有了新的动静 ， 但是现在售楼部还没有开放哦 ， 对项目感兴趣的同学可以进入小程序联系置业顾问了解详情~
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