改造|疫情过后，房企盯上物业和旧改( 二 )
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图片来源：广东省三旧改造协会
根据广东省三旧（即旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造协会消息 ， 仅7月20日至7月26日 ， 位于粤港澳大湾区内的广东珠三角九市就有93个“三旧”改造（城市更新）项目出现新动态 ， 其中新增50个项目进入初步阶段 ， 有43个项目取得新进展 。
而广东省自然资源厅最近发文透露 ， 今年广东将力争全年新增“三旧”改造7.5万亩 ， 完成“三旧”改造6万亩 ， 其中完成1万亩“工改工”改造（拆除旧的产业用房,改建的产业用房） 。
无独有偶 ， 国务院办公厅7月20日亦发文表示 ， 2020年全国要新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 。 而进入6月份后 ， 随着全国大部分地区进入施工黄金期 ， 疫情防控也进入常态化 ， 城镇老旧小区改造进度明显加快 。
据住建部透露 ， 截至6月末 ， 全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个 ， 占年度目标任务（3.9万个）的40.4% ， 较5月末提高了21个百分点 。
在全国的“三旧”改造项目中 ， 仅老旧小区改造一项 ， 便敞开了一个万亿级的市场 。 据大公国际估算 ， 老旧小区总体或将形成4.6万亿元以上的投资 。
【改造|疫情过后，房企盯上物业和旧改】面对这样一个超过4万亿的大蛋糕 ， 包括融创、万科、碧桂园等行业龙头在内的超过20加全国型房企纷纷高调加入其中 ， 相比于佳兆业、富力等旧改起家的房企而言 ， 仿佛后知后觉般 。 如万科协助改造北京的望京小街、中海投资590亿投资上海建国东路旧改项目 。
长江证券一名房产分析师告诉观察者网 ， 旧改真正火起来是从去年开始 ， 疫情之后又被推向行业风口 。 其实并非房企看不到其中涉及的广阔市场 ， 而是因为在这场涉及到政府、村民、村委、租客等多方主体的生态游戏中 ， 对于习惯了传统开发模式的房企而言 ， 旧改显然不是一门轻松的生意 。
上述分析师介绍称 ， 过去十几年间是中国房地产开发蓬勃发展的时期 ， 包括碧桂园、万科、恒大等龙头在内的房企几乎都是靠着传统的高周转开发销售模式迅速崛起 。
相比之下 ， 旧改虽然整体收益率并不低 ， 但它的周期要长的多 ， 所需要的资金成本也要高得多 。 “所以不是看不到旧改市场 ， 而是看不上 。 ”
现在则不同 ， 当传统的开发模式遭遇困境 ， 热点城市土地资源越来越少 ， 非热点城市投资风险又较大时 ， 房企不得不回过头来 ， 将目光投诸于旧改 。
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