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|官宣！契税税率重大调整，直接影响你家的房子( 二 )

（二）因不可抗力灭失住房 ， 重新承受住房权属 。
|官宣！契税税率重大调整，直接影响你家的房子
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前款规定的免征或者减征契税的具体办法 ， 由省、自治区、直辖市人民政府提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。
第八条  纳税人改变有关土地、房屋的用途 ， 或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的 ， 应当缴纳已经免征、减征的税款 。
第九条  契税的纳税义务发生时间 ， 为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日 ， 或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日 。
第十条  纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税 。
第十一条  纳税人办理纳税事宜后 ， 税务机关应当开具契税完税凭证 。 纳税人办理土地、房屋权属登记 ， 不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息 。 未按照规定缴纳契税的 ， 不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记 。
第十二条  在依法办理土地、房屋权属登记前 ， 权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的 ， 纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款 ， 税务机关应当依法办理 。
第十三条  税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制 。 自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息 ， 协助税务机关加强契税征收管理 。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息 ， 应当依法予以保密 ， 不得泄露或者非法向他人提供 。
第十四条  契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理 。
第十五条  纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的 ， 依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任 。
第十六条  本法自 2021 年 9 月 1 日起施行 。 1997 年 7 月 7 日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止 。
据《人民法院报》12 日报道 ， 与此前草案相比 ， 契税法进一步明确减免征税情形 。
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《人民法院报》相关报道截图
契税法按照税制平移的原则 ， 将现行有效的契税免征政策予以明确 ， 规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形 ， 但未明确具体范围 。 契税法细化了这一授权条款 ， 进一步明确了关于减免征税情形的范围 ， 规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税 ， 报全国人民代表大会常务委员会备案 。
因土地、房屋被县级以上政府征收、征用 ， 或因不可抗力灭失住房的情形下 ， 省级政府也可规定减免契税 ， 但须经过法定程序 。 与此前草案相比 ， 契税法将具体程序由 " 省级政府决定、报同级人大常委会备案 " ， 修改为 " 由省级政府提出、报同级人大常委会决定 ， 并报全国人大常委会和国务院备案 " 。 这一规定有助于规范地方税收优惠 。
为保护纳税人权益 ， 契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前 ， 因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的 ， 纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款 ， 税务机关应当依法办理退税 。
此外 ， 为保护契税纳税人个人信息 ， 契税法规定 ， 税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息 ， 应当依法予以保密 ， 不得泄露或者非法向他人提供 。


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