控股|竣工造假被立案！中梁控股2年狂奔进千亿，净负债率曾达1790.2%
摘要：毛利率、净利率长期处于低位，短债压力很明显（欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|张银银&编辑|欣欣然
为什么很多富豪都被人骂？
有部分公众心态的原因，也有的是公司确实让人想骂。
比如看到媒体报道，浙江台州玉环的中梁·玖号院楼盘，竟然就是采取虚假证明文件办理工程竣工验收备案。
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而这个楼盘，在台风“黑格比”登陆后，地下室漏水成水帘洞，存在严重的质量和安全隐患。
不造假，看来真是无法竣工验收。你说这样的企业和老板，怎么会不被人骂？杠杆游戏这里特别要说，我和中梁控股无冤无仇，浙江虽然有些熟人，好像都不是中梁的业主。
以前在温州搬砖时，反倒我还听过中梁控股老板杨剑的一些佳话。今天不是吹牛，中梁这个公司确实很神奇，值得说一说。
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1、中梁简直坐的是时光飞船，2016年后2年就从百亿级房企狂奔进千亿，2019年更是杀入20强
这两天财富世界500强牵动人心，我国500强数量比美国还多了。自然，也孕育出越来越多的富豪。
大家一边骄傲于大国崛起，一边对很多老板羡慕，同时也嫉妒恨。
在这些富豪中，外界颇为陌生的中梁控股老板杨剑近期大概被很多业主骂。原因是该司浙江台州玉环的中梁·玖号院真的很奇葩。
中梁控股离跻身世界500强还差好几个身位，但杨老板在国内富豪榜上的排名可不低，放到全球也可以排前几百位了。
据说，2019年杨老板更是登顶温商首富。作为一名在温州打过工的人，杠杆游戏要说，温州有钱人挺多，算不算真的一哥可能还有待商榷，但排名前列则是一定的。
扯远了，回到这件事情上来。不久前“黑格比”台风造成不少房屋窗户、阳台被风吹毁。渝汇蓝湾国际小区，即在玉环。
不少中梁·玖号院业主“担心小区成为第二个渝汇蓝湾国际”。
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这不算最劲爆的，毕竟这两年出问题、维权的楼盘真不少。
就是这个“车库漏水成水帘洞”，“墙体渗水发霉”、“外墙凹凸不平”、“绿植荒芜，用绿漆掩盖”、“消防通道变车位，直接出售”、“游泳池变观赏池”、“篮球场只有半个”......的中梁·玖号院楼盘竟然是采取虚假证明文件办理工程竣工验收备案。
8月7号，浙江，玉环经济开发区，一场协调会上，玉环当地住建局领导宣布：对玉环市梁信置业有限公司发出立案通知书。
媒体还报道， 就在这场协调会快结束的时候，中梁方面的代表，对购房者发出“不平怒吼”：“6000多的楼面价，才卖11500，造出这样的房子，你们还有什么不满意？”
作为一名地产不老也不算很小的司机，杠杆游戏惊呆了。
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当然，上述细节和事实，有待进一步核实。杆友都知道，我向来用数据说话，今天我重点想说的是中梁控股飞奔之快、狂奔之猛。
根据2019年中梁控股上市披露的信息，杠杆游戏注意到，2016年、2017年、2018年，包括合营企业及联营公司的全部合约销售总额，中梁集团的合约销售总额分别约人民币190亿元、649亿元、1015亿元。
也就是说，2016年后的短短2年时间，中梁控股就从百亿级房企跃升千亿级。这个速度，几个房企能比？
如果看营收，我们会更加震惊于中梁发展之快。
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是的，如上图，2016年的营收不到30亿元。2017年达到140亿元，2018年突破300亿元。
到了2019年，更是达到566.40亿元营收。同期，中梁的合约销售额更是超过1500亿元，达到1525亿元。
全口径销售额，在一些机构的排行榜中杀入房企20强。
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即便是只谈权益销售额，中梁控股2019年也达到千亿元左右，无限接近前20强。
中梁以前只是温州起家的一家区域性房企，近些年总部迁至上海后，发展之神速，让业界刮目相看。
中梁官网说：
中梁专注开发优质的住宅产品，覆盖首置、首改及再改的客户。凭借在中国房地产行业约20年的经验，中梁控股在区域扩张策略引导下，截至2019年12月31日，总土地储备约5,700万平方米，项目遍布中国五大核心经济区域，即长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角，覆盖23个省市的142个城市，共拥有458个物业项目。
展望未来，致力于成为一家中国领先的综合性房地产开发商。共创价值，让四季心情绽放。
这里，杠杆游戏再补充一句：中梁2016年至2018年所购地块的总建筑面积，由752万平米增至2422万平米。
也就说，中梁这一年拿地之猛实在也是非一般。
短短几年，如此狂飙突进的布局和销售增长，出现玉环中梁·玖号院楼盘这样的问题其实不奇怪。高周转嘛，你都懂的。
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