开发商 2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买原标题：2020年买

北京联盟_原题：2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买

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过去这一二十年，虽然经历了很多次大大小小的调控，但在国人的印象当中，房价几乎一直续写着“只涨不跌”的神话。对此，业内人士举了一个很形象的例子：就像百年之前，美国农场主“宁愿把牛奶倒了，也不降价”一样。那么，为什么开发商不愿意降价呢？对于这个问题，业内外不少专业人士都给出了自己的“说法” 。
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中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，房价短期下跌15% ，三年下跌50% ，显然是行不通的，不仅伤害国民经济，也影响社会稳定。无独有偶，中国人民银行成都分行行长周晓强表示，房子是老百姓的资产和银行的信贷资产，一旦房价大跌，老百姓和银行都受不了。除此之外，曹德旺也表达了自己的看法：开发商降价必然会引来老业主的阻挠，大多数开发商都不想给自己找麻烦。
除了以上这些原因，在笔者看来，地方施政主体同样也不愿意看到房价出现大跌，一旦房价大跌，不仅会扰乱楼市的平稳，也会影响到土地收入。因此，过去几年，我们看到不少城市出台“限跌令”来阻止房价下调。比如， 2019年，马鞍山、大连等城市都发布通知，分别要求商品房价格跌幅不得低于备案价10%、5%等。由此看出，有房子的、银行，以及地方施政主体都不希望看到房价下跌。
但是，伴随房地产调控逐步深入，房价“只涨不跌”的神话正在破灭。
对于房企而言， 2020年的日子并不好过，且看三点：一是在房住不炒和推动脱虚向实的大环境下，房企融资渠道持续收紧。二是受“黑天鹅”事件的影响，购房者变得理性起来，买房意愿下滑明显。三是据Wind数据显示，未来6个月，国内地产债每月到期规模均超450亿元，房企偿债高峰期加速到来。显然，面对这种情况，要想通过销售来加快回笼资金，打折促销、降价跑量无疑是唯一可行的办法了。
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退一步来说，如果说新房市场受政策影响比较大，那么作为楼市的“晴雨表” ，二手房市场或许更能表现市场冷暖。比如，天津、济南等城市的二手房市场一直处于“连阴雨”当中，不降价很难卖得出去，成交周期大大拉长。以济南为例，有中介朋友告诉笔者，二手房挂牌量已超5万套，想要脱手只能降价， 5万的降幅和中介能直接谈妥，根本不用经过房主。由此可见，无论新房还是二手房，刚需捡漏机会都增加了。
除此之外，房贷利率下跌同样也是值得关注的好消息。据央媒经济日报报道，进入今年以来，央行在注入流动性的同时，还通过降准、中期借贷便利等操作利率来降低银行资金成本，从而引导了LPR的下行。同时， LPR又是房贷的定价基准，所以我们可以看到，截至目前，房贷利率已经连续下降了7个月。目前全国首套房贷平均利率已经达到了5.26% ，二套房为5.58% ，而且业内预计，未来房贷利率仍有下降可能，所以买房成本也实实在在的开始减少了。
显然，当前的房地产市场已经进入到买方市场，不仅遇到高价比房源的机会和概率增加了，买房成本也有望进一步降低，所以利好刚需的环境正在逐步形成。但是，笔者认为，对于刚需自住而言，虽然今年不用再担心房价上涨了，但与此同时，还有另外三个“坏消息”需要面对，需要大家做好心理准备。
2020年，购房者还有3个“坏消息”要面对，需要做好心理准备。
第一、开发商“延期交房” ，或将影响购房者的住房计划。
【开发商 2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买】买房之后，对于购房者来说，最开心的事情就是坐等收房。不过进入今年以来，由于受到“黑天鹅”事件的影响，不少项目的交房时间都进行了延期。对此，全国人大法工委明确表示，根据合同法的规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，这意味着开发商可以名正言顺的延期交房，而且几乎不用赔付违约金。在笔者看来，对于满怀期待等着收房的业主来说，如果遇到了开发商们延期交房，那么原有的房屋装修、孩子上学、租房等计划都会被打乱，这显然是所有人都不愿意看到的。
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不过，除了正常顺延以外，还有一种情况更糟糕，如果遇上了开发商因资金断裂而导致的延期，这无异于一个天大的“坏消息” ，这意味着孩子上学、装修结婚等都可能变成遥遥无期。最近一两年，楼市调控高压态势不减，房地产销售持续走弱，这使得房企资金链深度承压，严重了就会出现破产、跑路等风险。据齐鲁网报道，济南某楼盘合同约定明年4月交房，但日前工地突然停工，据悉是开发商资金断裂，拖欠了工程款，具体何时重新开工不得而知。无独有偶，据新浪财经报道，上半年某千亿房企深陷项目暴雷、债务囫囵，引发业主集体维权。

开发商 2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买

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