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开发商 2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买( 二 )


第二、新房质量问题比较普遍 ， 一不小心可能买到“豆腐渣房” 。
对于今年有买房计划的人来说 ， 还有一个十分现实的问题摆在面前 ， 那就是房子的质量问题堪忧 。 业内不少专家都表示 ， 最近两年的房子可能是质量最差的 。 究其原因 ， 前两年拍卖的大量高价地已逐步入市 ， 受限价、融资渠道收紧等因素影响 ， 开发商已进入到低利润阶段 。 为了扩大利润 ， 不少房企就在其他方面动起了心思 。 常见的有捆绑车位、捆绑储藏室等 ， 还有一些房企偷工减料、缩短工期 ， 降标减配等 。 比如 ， 买房之前承诺装修标准3000元 ， 入住后才发现室内品牌进口换国产、大牌换杂牌 ， 与交付标准相差悬殊 。
举个简单例子进一步说明：本来房子可以卖100元 ， 主要包括买地费用50元 ， 给建筑队25元 ， 10元用来盖房 ， 剩下15元算自己赚的 。 但受限价等政策影响 ， 现在只能卖90元 ， 如果买地的 ， 给建筑队的 ， 盖房子的费用都不变 ， 那么开发商只能赚5元 ， 开发商自然不会甘心 。 因此 ， 不少房企选择在买地的 ， 给建筑队的、自己赚的都不变的情况下 ， 只用剩下的5元盖房子 ， 二者差别一目了然 。 早在两年前 ， 绿城管理集团总经理李军就表示 ， 一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为房屋质量是最差的 ， 而且他预言维权潮会在接下来几年出现 。 开发商 2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
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第三、二手房市场降温十分明显 ， 改善型购房者置换难度加大 。
对改善置业者来说 ， 尤其是卖旧换新的购房者来说 ， 今年置换的难度明显加大了 。 主要有以下三个理由：一是受调控影响 ， 买房意愿普遍下滑 ， 不少人开始保持观望和看客心态 ， 二手房市场趋向有价无市 ， 市场成交周期延长 ， 不少房主挂牌半年以上都无人问津 。 二是全国二手房市场挂牌量上升都比较明显 ， 整体呈供大于求 ， 议价空间比较灵活 。 比如 ， 西安、南京、苏州、济南、青岛、天津、成都等城市都出现了量增价跌的趋势 。 三是买方和卖方处于博弈当中 ， 一个买不起 ， 一个卖不掉 ， 局面比较僵持和胶着 。
比如 ， 据每日经济新闻报道 ， 北京的田女士在丰台有一套房子 ， 从2017年到2020年 ， 这套房子从500多万降到了340多万 。 对此 ， 田女士表示 ， 心理落差是比较大的 。无独有偶 ， 青岛有业主打算卖掉市南区的某套学区房 ， 过去两年 ， 这套房子从230万降到了170万 ， 降价60万人仍旧没有卖出去 。 不过 ， 这位业主表示 ， 这已经是最低价格了 ， 不会再下调了 。 由此可见 ， 对于打算置换的购房者来说 ， 今年的二手房市场有点棘手 ， 卖家普遍卖不上心理价位 ， 所以可能会错过目前比较有利的购房机会 。
最后总结一下 ， 经历了三年多的调控后 ， 房住不炒已经逐渐深入人心 ， 当前房地产正在朝着利好刚需自住的方向走去 ， 尤其是今年 ， 不仅遇到高性价比房源的机会和概率增加了 ， 房贷成本也有望进一步降低 ， 所以遇到合适的房子 ， 购房者可以尽量选择上车 。 但是 ， 同时也有三个“坏消息”需要购房者做好心理准备 ， 所以在此提醒真的不要乱买房子 。 笔者建议 ， 尽量考虑品牌实力房企 ， 同时做到货比三家 ， 精挑细选 。 此外 ， 如果有机会的话 ， 最好考虑准现房、现房或二手房 ， 看得见摸得着 ， 品质也会有保障 ， 从而规避日后不必要的麻烦 。


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