平平无奇的购房好帮手|今天！两大政策发生重大变化，有房没房都要看
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今天是繁忙的一天 ， 早上开始微信群里就“闹麻了” 。 原因有二 ， 一是有《契税法》出台了 ， 传言契税要涨了；二是 ， 存量房将自动转化为LPR加点模式 ， 我们来一探究竟 。
契税要涨了？不要拿到半截就开跑！
昨天（8月11日）全国人大网发布了一则公告 ， 自2021年9月1日起 ， 《中华人民共和国契税法》正式施行 。
《契税法》明文规定：契税税率为3—5% 。
消息一出 ， 房产中介和购房者最为紧张 ， 这是否意味着契税要涨 ， 购房成本会有所提高？
来来来 ， 不要激动 ， 听姐慢慢给你摆 。 首先 ， 《契税法》不是突然出台的 ， 早在1997年7月7日国务院了《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 也就是我们当前施行的政策 。 其次 ， 《契税法》与《契税暂行条例》两者之间有何不同？通过对比可发现《契税暂行条例》与即将施行的《契税法》大致相同 ， 只不过《契税法》中对契税免征情形做了详细说明 。
图片：《契税暂行条例》中的免征条款
图片：《契税法》中的免征条款
? 划重点：1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属可免征契税；
2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的可免征契税 。 以上两点 ， 在本次出台的《契税法》中有明确规定 。 值得注意的是 ， 当前施行的《契税暂行条例》中虽未指出 ， 但目前对于以上两种情况本来也就没有征收契税 。 如果非要说有什么变化 ， 那就是名称变了 ， 从之前的暂行条例变成了正式的法文 。
图片：《契税暂行条例》原文
图片：《契税法》原文
另外 ， 无论是《契税暂行条例》还是《契税法》 ， 契税税率都是3%-5% ， 也就是说不存在上涨的问题 。 关键在于后一句 ， “具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府提出 ， 并报同级人民大会常务委员会决定” 。
当前 ， 成都契税最高也才3% ， 如果要上调还需上报 ， 经省人大常务委员会讨论决定 ， 并非一朝一夕就可更改 。 鉴于《契税暂行条例》已经施行23年之久 ， 本次正式立法也没有大的变动 ， 可见当前施行的税率政策还是比较健全的 ， 个人推测成都地区不会轻易更改 。
央行：房贷将批量转化为LPR模式！五大行即将启动！
早在去年年底 ， 央行就发布了〔2019〕第30号公告 。 大致意思就是：
1、2020年1月1日起 ， 各金融机构只能以LPR加点的方式签订贷款合同；
2、对于已经签订的贷款合同（包括已发放和未发放的贷款） ， 需在2020年8月31日之前完成转换 。
PS:公积金贷款除外 。
▲ 央行〔2019〕第30号公告
就在今天（8月12日） ， 中国银行、建设银行、农业银行、工商银行 ， 以及中国邮政都相继发布了公告 ， 公告内容基本相同 。 1、8月25日起 ， 我行将把之前所有的贷款合同转换为LPR加点模式 。 2、如果希望自主办理 ， 请在8月24日之前完成 。 3、如果不同意转换成LPR加点模式 ， 可在规定日期内以规定的方式 ， 转换成原有的固定利率模式 。
4、贷款定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 。
众所周知 ， LPR加点模式将成为新的利率计算方式 ， 国家正在大力推行这种方式 。 那么 ， 今日五大行发布的公告对我们有什么影响呢？
从之前掌握的信息来看 ， 是否将固定利率转化为LPR加点利率取决于贷款人 ， 如果贷款人坚持采用固定利率 ， 贷款机构则默认为固定利率 。
但从今天五大行发出的公告来看 ， 这点有了变化 ， 主动权在银行方而不在贷款方 。 无论贷款人是否愿意 ， 贷款机构都会将所有的贷款统一转为LPR加点模式 ， 如果贷款人坚持采用固定利率则需联系银行自行更改 。 比如 ， 张某当初买房时基准利率为4.9% ， 银行执行利率上升15% ， 即5.635% 。 8月25日后银行将自动为其转为LPR加点模式 ， 按现在基准利率4.65%计算（5.635%-4.65%=98.5?） ， 即4.65%+98.5BP 。
【平平无奇的购房好帮手|今天！两大政策发生重大变化，有房没房都要看】如果张某仍选择固定利率的方式 ， 就需要与银行协商撤销转换 ， 以后无论基准利率怎样变动都按5.635%的利率执行 。 反之 ， 如果不去修改 ， 银行将默认为张某选择的是LPR加点模式 ， 虽然98.5?的加点不变 ， 但以后的房贷还款额会随着基准利率的涨幅变化 。
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