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功夫房产|2020下半年买房逻辑：下手快( 二 )


其二、占据稀缺资源 ， 比如江景、山景 。 举个简单的例子 ， 拥有广州白云山山景资源的洋房单价已破十万+ 。
在资源的基础上 ， 价格也必须有优势 。 只有选中价格洼地、价值高地 ， 才具备更大的升值空间 。
其三、首选自建学校、会所、配套 ， 自成核心的大盘 。 说真的 ， 很多广佛郊区小盘配套缺失 ， 成为“村中城” ， 砸下六个钱包 ， 结局依旧很心酸 。
那么 ， 究竟什么样的宝藏项目才能同时满足以上条件？
世界500强 ， 超级文旅IP操盘手
首先 ， 看看开发企业 ， 对非一线城市而言 ， 企业的选择显得尤为重要 。
恒大 ， 世界500强 ， 年销售额6000亿+、涉足于地产、新能源汽车、健康养生、足球等多个领域 ， 实力无需赘言 。

▲图源：恒大集团官网
并且 ， 它深耕清远十余载 ， 无论是早年开发的恒大金碧天下 ， 还是巨无霸银湖城项目 ， 都在珠三角地区引起巨大反响 。

▲恒大银湖城 ， 清远标杆盘之一
同时 ， 这更是一个擅长打造万亩大盘、文旅IP的企业 。 在全国范围 ， 打造标杆无数 ， 尤其是总投资1600亿、占地面积12000亩 ， 比迪拜的棕榈岛还要大的恒大海花岛 。
2015年12月 ， 备受全国人民瞩目的中国海南海花岛项目在万众期待中开盘 。 并一举创下多项纪录：
每3.2秒卖出一套房
开盘销售金额122.05亿
开盘销售面积136万平方米
认筹到访人数10万.....
时至今日 ， 记录无人能破 。

▲图源：恒大海花岛项目规划图
它的成功也侧面透露出一个现象：一个项目 ， 光是规模宏大、自然条件优渥还不够 ， 品牌地产商强大的开发功底坐镇 ， 是成为爆款的根本 。
如今 ， 恒大再次把目光瞄准清远市佛冈县 ， 锻造政府控规花溪康养小镇项目的首期组团 。 首期组团占地约19.6万㎡ ， 由26栋高层洋房、商业街、铂金会所、小学、幼儿园等组成 。

▲图源：花溪康养小镇土地规划图
看 ， 仅仅是一个国际级别的康养胜地与一个超级文旅IP操盘手的组合 ， 就让人遐想万千 ， 二者联手 ， 到底会碰撞怎样的火花？
别着急 ， 我们接着往下说 。
佛冈风水龙脉 ， 自然景观优越
恒大花溪谷坐落于佛冈风水龙脉——观音山旁 ， 有着“温泉之城”、“养生之乡”的美称 。

▲图源：观音山王山寺实景图
它的第一张王牌是定位 。 近年来 ， 佛冈发展迅猛 ， 被定位为清远市副中心、新兴工业之城、宜居创业新城、健康养生旅游示范城 。
市委七届七次全会也提到 ， “佛冈要利用好毗邻广州的优势” 。
佛冈作为全清远市最靠近广州的县域之一 ， 从最初的“广州后花园”晋升为“大湾区后花园” ， 这个位于广州北部的山水之城吸引了越来越多的市场目光 。

▲图源：广州房产
它的第二张王牌是68.78%的森林覆盖率 。
可以想象 ， 每呼吸一口空气都是满满的负氧离子 。

▲图源：佛冈景点实景图
经历过疫情 ， 功夫君对大自然的敬畏感达到了峰值 。 每日清晨 ， 推窗邂逅葱茏绿意 ， 该是一种多愉悦的享受呀 。
多走几步 ， 就能领略到广东八大名山之一的观音山风景区、国家4A级旅游景区——森波拉度假森林、田野绿世界、熹乐谷等十多个旅游景区的曼妙风光 。

▲图源：佛冈景点实景图
它的第三张王牌是区位 。
佛冈距离广佛近 ， 有天然的距离优势 ， 恒大花溪谷距离京港澳高速高岗出口仅800米左右 。 周边4大高速环绕 ， 1.5小时可畅通粤港澳大湾区各城市 。

▲图源：恒大花溪谷区位图
轨道交通方面 ， 恒大花溪谷项目临近肇清从城轨（规划中）的“佛冈支线”站点 。
未来动车一站到广州 ， 光是想想 ， 都觉得美妙 。
功夫君了解到一个有趣的现象：相较于过去几年广佛客出自长线投资置业清远 ， 如今业主的纯自住需求大幅度跃升 。
这里面除了距离优势、交通利好 ， 还有个最核心的原因需要引起重视——相比于广佛两地高企的房价 ， 佛冈极具价格优势 。 它不再满足于“后花园”的定位 ， 已经从单一的度假 ， 向自住、资产保值等多维度扩散 。
当然 ， 此价格 ， 放置于环珠三角 ， 依然是妥妥的洼地 。

▲图源：广州房产
未来 ， 随着更多利好落地 ， 清远的城市价值与生态价值将进一步得到认可 。
真的还要等待吗？
低成本撬动高升值空间的时刻 ， 有 ， 且只有当下 。
百亿配套 ， 大盘全能王
这般天时地利 ， 已十分难得 。 但恒大说 ， 还不够！
为此 ， 恒大投资超百亿 ， 打造了鲸量的配套 。 约 134000 ㎡的5 重立体园林景观；约 4000 ㎡双铂金会所 ， 带恒温泳池、健身房；近万方风情商业街；清远首创社区儿童娱乐中心 ， 益智游乐设施一应俱全......
单园林这一项 ， 就相当于广州、佛山一些中小型楼盘的规模了 。
为了不辜负这原始森林般的生态环境 ， 恒大在园林的打造上 ， 下足了功夫 。
恒大花溪谷整个园林植物种类多达300种 ， 相当于将一个植物公园搬进了家楼下 。


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