探楼邦|今天被契税3-5%调整政策刷屏，房产交易契税将会上调吗？
【探楼邦|今天被契税3-5%调整政策刷屏，房产交易契税将会上调吗？】
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今天一则契税将从2021年9月1号上调至3-5%的消息刷爆网络 ， 一直在刷屏 ， 各种解读层出不穷 ， 房产交易契税将有可能会上调吗？
在这里简单说下：新契税法颁布之前 ， 我国契税的征收税率是：3% 。 目前我们知道的首套1-1.5%；二套1-2%是国家对房地产税费的减免政策 。
今天颁布的新契税法调整的契税税率：3-5% 。 后期执行新征收税率 ， 国家也会有相关的税费减免！
其实根据《契税法》 ， 我国的契税税率一直以来都是3%~5% 。 只是一直以来 ， 在实施过程中 ， 各地都针对两套房以内的普通住宅 ， 给予了不同程度的优惠 ， 实际执行一般1-3% 。 本次重新修订《契税法》 ， 还是保持3—5% ， 根本没有变化 ， 却被很多人胡乱解读！
2021年9月1号后 ， 契税是否会取消优惠 ， 还是要看各地方政府的细则 ， 因为《契税法》明确规定地方政府可以结合当地的实际情况和需求 ， 制定个性化的契税政策对楼市进行调控 。
很多人关心契税是否取消优惠 ， 主要是因为这关系到未来购房是否需要支出更高的成本 。
其实不管未来是否会取消 ， 我都建议深圳的刚需朋友 ， 尽量想办法在一年内采取行动 ， 因为基于深圳异常紧张的供求关系 ， 从长远来看 ， 房价还是会继续上涨 。
715楼市新政 ， 让房产市场暂时回归理性 ， 本次调控预计会让深圳的房产市场有一年的调整期 ， 在调整期内购买 ， 不但会有较多优惠的房源可以选择 ， 选择范围更大 ， 同时也有较大的谈价空间 。
大胆的预估政策后期征收减免方向：
1.首套房按税率3%进行税费减免 ， 90平米以下1% ， 90-144平米之间2% ， 144平米以上3% 。
2.二套房按税率5%进行税费减免 ， 90平米以下2% ， 90-144平米之间3% ， 144平米以上5% 。
两个比较极端的例子 。 深圳和燕郊 ， 两者城市级别相差甚远 ， 事情也出在了相差甚远 。
我们从多个新闻端看到的消息 ， 深圳涨这样的 ， 竟然给出来的数据涨幅只有不到10% ， 原因出在了“统计技巧”上 ， 深圳虽然没有北京大 ， 但再不济也2000平方公里 ， 远郊房价还是很低的 。
具体什么目的 ， 大家可以自己想 。
房子也是有年限的还有折旧 ， 我相信没有只涨不跌的商品 ， 只是时间的问题 ， 房子能涨三十年、不过是政策驱动而已！
目前为止房地产对这个社会已经有太多的负面影响 ， 相关的政策只会慢慢完善优化和退出 ， 下调必定是很漫长的时间 。
对此 ， 你怎么看？
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