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蓝白观楼市|房地产的“面粉”变便宜了！未来2个月，这三类房子或降价10%以上( 二 )


但是 ， 年复一年 ， 房企破产数量在加速 ， 这是个不争的事实 。

开发商们的生存境遇 ， 已经无法跟过去10年相提并论 ， 尤其是融资话语权小、资金规模小的开发商 ， 受限于融资变少、回款艰难 ， 破产重整实属情理之中 。
另外 ， 根据财经网的数据 ， 截至7月28日 ， 全国68家信托公司2020年共发行了3858款房地产集合信托产品 ， 规模总计5118.5亿元 ， 相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模 ， 融资额度同比下滑19.4% 。
尤其是7月份 ， 全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品 ， 相较于6月的481款794.2亿元的规模 ， 发行只数环比下降50% ， 融资规模环比下降47.6%；
与去年同期的516款755.56亿元的规模相比 ， 发行只数同比锐减53.3% ， 融资规模同比下滑43.6% 。
不管同比还是环比 ， 不管跟上个月比还是跟去年比 ， 都是腰斩 。
房地产行业的融资环境越收越紧 ， 为了活下去 ， 本地资金链脆弱的开发商会抢先一步降价 ， 降的幅度还不会小 。
当然 ， 有烂尾、虚假宣传、戏耍购房者等黑历史的房子 ， 除地段外物业、品质、户型、配套都乏善可陈的项目 ， 就算降幅再大 ， 还是别碰为好 。
3 ， 人口流出三四线的房子 。李迅雷前段时间发了一个报告：2019年 ， 我国东部省份人口净流入规模超过150万 ， 若按照秦岭-淮河一线来划分南北方的话 ， 则南方省份单年人口净流入达到167万 。
此外 ， 去年浙江+广东的人口净流入规模 ， 达到了84.1万和82.6万 ， 在全国各省市中遥遥领先 。
根据测算 ， 全国70%以上的人口净迁入量 ， 都流向了浙江和广东两省 ， 而在2017、2018年 ， 这个比例都只有60%左右 。

这说明什么问题？
一 ， 城市竞争的“强者恒强”格局已经确立 ， 北方完败 ， 西北、东北、华北很难再逆袭 。
二 ， 2015年至今 ， 全国流动人口已经降到了2.4亿 ， 总量减少前提下 ， 浙江广东两省局部的增量却出现暴增 ， 说明分化趋势在加速 。
三 ， 存量格局下 ， 人口大幅流入浙江、广东 ， 必然意味着同期中西部三四线城市人口加剧迁出 。
四川、山东、河南这些人口大省 ， 江西、山西、贵州这些农民工输出地 ， 黑吉辽、陕甘宁等偏远小城市 ， 是撑不住遍地高楼大厦的 。
回想一下 ， 我们在安徽马鞍山、湖北恩施见识过“止跌令” ， 在四川达州见识过重启棚改货币化 ， 在茫茫多的县城见到了“购房补贴”和“契税优惠” 。
今年 ， 我们甚至还看到了驻马店、宝鸡、海宁、柳州、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳等十几个城市出现调控松绑的“一日游” ， 堪称房改20多年以来的奇观 ， 足见人口流出的三四线城市 ， 是如何勉力支撑房价的 ， 各地背后的那点小心思和小心机 ， 任谁都能看出来 。
立秋已过 ， 寒风乍起 ， 接下来 ， 静等好戏上演 。


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