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楼市新谈|开发商将“大放价”卖房？内行直言“板上钉钉”，大佬也释放明确信号( 二 )


事实上 ， 在昨天的文中我们也分析过了 ， 今年国家重点提及“经济内循环” ， 其实已经暗示了要遏制房地产发展的趋势 。 因为在提振消费和发展房地产两者之间是不可能共存的——房地产挤压消费的铁证如山 ， 现在国家提倡“靠消费实现经济内循环” ， 明眼人都知道 ， 这是要“叫停”房地产经济 。

“降价卖房潮”会不会来？开发商会不会“大放价”卖房？内行说了9字 ， 开发商大佬也释放明确信号
对于开发商接下来会不会走打折促销的降价卖房之路 ， 内行专家说了9个字：只有降价才能活下去 。
该专业人士分析认为 ， 开发商降价卖房已经是板上钉钉的事情 ， 原因有二：一方面 ， 调控开始收紧 ， 国家重提房住不炒 ， 高层直接表态“绷紧调控” ， 传达的信号很明确：楼市在经历短暂的火爆之后 ， 接下来会迎来加速退烧 ， 尤其是上半年表现突出的城市 ， 不出意外 ， 都会在接下来的一两个月加码调控 。 尤其是银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通等9个房价涨幅突出的城市 ， 调控出台的概率最大；
另一方面 ， 降价卖房或成定局 。 因为房企今年的业绩压力不小 ， 要完成年度销售目标绝非易事 。 这意味着 ， 下半年资金链将依然紧张 ， 以龙头房企为代表 ， 会阶段性让利给购房者以换取销量 。 换句话说就是 ， 回款成了地产商的当务之急 ， 只有通过降价 ， 才能实现“资金流高周转” ， 才能“活下去” 。

除此之外 ， 开发商大佬孙宏斌也释放了 ， “接下来资金链吃紧的房企会走打折促销降价卖房之路”的明确信号 。 该大佬表示 ， 调控的威力不可小觑 ， 从当前阶段国家层面释放的信号来看 ， 开发商融资、销售的艰难时期并没有过去 ， 相反情况还在进一步恶化 。 尤其是中小房企 ， 融资难、卖房无优势的情况会更明显 。 所以从房企生存的角度来看 ， 但凡聪明的企业 ， 都知道用“以价换量”的方式来“自救” 。 卖房回款 ， 哪怕是亏本卖房 ， 但只要银行债务还上了 ， 就有继续玩下去的资本 ， 否则一切都将是空梦一场 。
9月起 ， 开发商降价卖房或成定局 ， 是否意味着无数刚需们期盼的“大放价”也会到来？我们认为 ， 概率为零 。
一方面 ， “稳”仍然是国家调控楼市的主基调 ， 房价可以在合理范围内上下震荡 ， 但是不管是投资客期待的大涨 ， 还是刚需渴望的大跌 ， 都决不允许出现；另一方面 ， 开发商自身也承受不起“大放价”的后果 ， 大幅度的降价会引发剧烈震动 。 或牵涉到银行、地方等部门 。 部分孬楼层的房源打特价 ， 或以工抵房、抵债房名义打个10%或者15%的折扣出售 ， 这完全在承受范围内 。 但是倘若全部房源直接降价20%或者30% ， 不止老业主不同意 ， 银行、地方等部门也无法接受 。

开发商降价走量卖房 ， 是否意味着有需求的刚需可以行动了？捡漏的机会来了？答案是肯定的 。 首先是价位上的优势 ， 相同的房子 ， 真能以更低廉的价格买到 ， 确实是赚到；其次 ， 买卖双方位置互换 ， 购房者和开发商之间的议价、选择空间也增加了 。 但不出意外 ， 开发商的营销手段也会加码 ， 这个时候 ， 尤其考验购房者的定力 ， 所以不管你是否真的有需要 ， 都要保持头脑清醒 。 价格优势确实很重要 ， 但是千万不要忘记自己买房的初衷 。
【楼市新谈|开发商将“大放价”卖房？内行直言“板上钉钉”，大佬也释放明确信号】注：部分图片来源网络 ， 侵删！


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