房租|房东被欠房租，租客跑路，怎么办？
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【房租|房东被欠房租，租客跑路，怎么办？】
现在很多人在外地打拼 ， 在大城市里暂时还没有自己的房子 ， 就需要暂时租借 。 另一部分人在城市中有两套甚至更多的房子 ， 于是把闲置的房子出租做起了房东 ， 还可以增加一笔经济收入 。 租客和房东本是相互供求的关系 ， 但现实生活中 ， 难免会发生一些矛盾 ， 而这些矛盾绝大多数都会出自于房租问题 。
1、做房东也有难处
宋大姐是北京本地人 ， 在海淀区有一套闲置房 ， 从2002年就租了出去 ， 这么多年换了多少租客自己都记不清 ， 但有些特殊租客却让她记忆犹新：“我这套房子是半年收一次房租 。 有些租客比较好 ， 不用去催 ， 每次房租到期之前主动就会转过来 。 而有些租客就不一定按时了 。 房租到期之前我一般都会打一遍电话 ， 问下续不续租 ， 如果续租要求提前把房租转过来 ， 这时有些租客就会找理由请求拖欠一段时间 。 海淀这边租房子的年轻人居多 ， 有时候花销大我也能理解 ， 所以一般都会让一段时间 。 曾经有2次 ， 我真是着急了 。 一次是租客拖了有2个多月 ， 一天一个借口 ， 我上门都去了好多趟都没要回来 ， 我后来直接让他搬走了的 。 这2个多月房租即使扣了押金 ， 我还损失好几千块呢 。 还有一次 ， 有个租客也是拖欠房租了很长时间 ， 后来打电话也不接 ， 我上门要找不到人 ， 居然有一天我发现他们偷偷搬走了 ， 什么时候搬的都不知道 ， 房间里的空调也没关 ， 不但房租收不回来了 ， 还拖欠了好几百块钱电费 ， 后来也都是我自己付的……”谈起这几年的租房经历 ， 宋大姐感叹做房东没有那么容易 ， 什么样的租客都有可能碰到 ， 为了这点房租收入操多少心、费多少力 ， 很多委屈只能自己知道 。
现代人大多都有法律意识 ， 在租房子之前双方都会签订合约 ， 但在现实生活中 ， 也经常会出现租客拖欠房租的行为 ， 即使租户违约 ， 房东也很少到法院起诉 。 甚至有些租客长期拖欠之后直接跑路 ， 房东到最后连房租都要不回来 ， 即使去起诉也不一定能解决 ， 只能自己吃亏窝火 。 像北京的这位宋大姐还好些 ， 经济条件比较稳定 ， 退休在家没事做 ， 遇到问题还有精力去处理；有些房东自身背着房贷 ， 或者工作还没比较忙 ， 一旦租客这边出现问题 ， 自己压力会很大还没有精力去处理 。 那遇到拖欠房租的情况怎么办呢？
2、智能助手来帮忙
现在市面上有一些专门为房东设计的智能管理系统 ， 可以帮助房东减轻一部分压力 ， 实际应用的效果也很不错 。 例如国内领先的楼宇运营系统品牌——十亿合伙人 ， 自主研发了一套租客管理系统 ， 不仅能保障房东的房租收入 ， 而且在日常也有很多便利化的用途 。
这套系统是由一个智能门锁、智能电表和远程控制 。 系统自动记录了租赁合同 ， 在房租到期之前会自动发送通知；如果租客拖欠房租 ， 系统就会自动限制门锁的进入权限和电表充值权限 ， 这个措施简单、有效 。 租户门都进不去、电也用不了 ， 就无法正常生活 。 补交上房租 ， 马上就能恢复正常 。 系统还支持信用卡付款 ， 对于一些有资金困难的租客就可以使用信用卡临时周转 。 使用这套系统 ， 租客交租也很方便 ， 直接在线转账就可以 ， 而且可以直接下载票据 。
所以 ， 解决房东被欠房租 ， 租客跑路的问题 ， 最好的方式做好预防措施 ， 安装一套智能管理系统 ， 让租客自动、按时付房租 ， 房东省心 ， 租赁关系也能更长久 。 当然 ， 像十亿合伙人的这套系统功能还不限于解决租金问题 ， 智能门锁和智能电表的优势也很多 。 房东可以根据需要远程发送门锁密码 ， 也可以随时远程开闭电表；租客自己也可以设置门锁密码或者临时密码 ， 在线交纳电费及下载票据等 。 总体来说 ， 使用这套系统对于双方都很便利 ， 几百块钱完全是超值 。
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