深圳本地宝|最新！五大行同日发布公告！可能会影响你的房贷！( 二 )
比如说 ， 您房贷是上浮10% ， 按照现在执行的利率水平4.9%计算 ， 您转换前的房贷利率就是5.39% 。 按照央行规定 ， 在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR ， 该月5年期以上LPR为4.8% 。
根据上述 ， 您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点 。
点差在合同剩余期限内固定不变。
图 源：摄图网（500313666）
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】
转换为LPR时可以重新约定重定价周期 ， 商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年 ， 也就是说一年内房贷利率不会发生变化 。
【深圳本地宝|最新！五大行同日发布公告！可能会影响你的房贷！】假如您的重定价日为1月1日 ， 那么2020年由于锚定2019年12月LPR ， 您的房贷利率不会发生变化 。 而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19% ， 较2020年将下降20个基点 。
也就是说 ， 这次重定价日的LPR比上次变化了多少 ， 您的房贷利率也就会调整多少 。
图 源：摄图网（500545050）
哪些人会受影响
一般来说 ， 只要有个人住房贷款的都受影响 ， 但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说 ， 如果符合这三种情况之一 ， 就不受转换的影响 。
图 源：摄图网（500503882）
不过需要提醒的是 ， 我们开头说过了中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均将于8月25日起 ， 对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR 。
图 源：摄图网（500615613）
调整后
不少人的房贷应该都会有变化
不过像小编这样的
就不用担心了
毕竟只要提到房子
反手就是
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