江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

股票|郝炬：收购整合、服务创新成为物业企业的核心竞争力( 二 )



非业主增值服务主要为地产企业服务、协销、收楼、配套检验、前介顾问 。
当然 ， 我们在两类增值服务更看好业主增值服务 ， 尤其是消费型社区生活类收入增长能够持续发生 ， 未来想象空间还是巨大的 。
业主增值服务中 ， 社区资产管理服务和生活服务是主要增长 。 各家企业有差异 ， 有一些是大家统一做的 ， 比如资产管理、广告位、二手房租赁、尾盘、车位、社区生活服务类各家差异很大 ， 美居业务、社区团购、社区消费类业务普遍性较强 ， 还有配套养老、教育、健康、旅游等服务 ， 这些都体现物业公司新业务模式创新 。
未来一段时间 ， 各家企业在领域特色和结合自身资源形成的独特竞争力会逐步地呈现 ， 差异化会更加明显 。
第四 ， 物业行业收购整合持续加剧 ， 将成为规模增长的重要模式 。 头部企业强向联合已经成为趋势 。 物业行业收购整合已经开始从大、中型公司收购小型公司 ， 逐步转向大型公司收购中型公司的过程 ， 收购整合力度不断加大 。
头部企业强强联合、互相的参股、合并 ， 早期有招商和中行的物业合并 ， 还有近期龙湖收购绿城服务5%股权 ， 万科跟戴德梁行成立合资公司 。 不只是简单收购 ， 而且头部企业的战略性合作 。

从国外标杆物业企业发展历程来看也主要采用并购模式 ， 少的几十次、多的上百次并购整合 。 通过并购来实现跨区域发展、跨业态增长 ， 跨专业获取新专业能力 。
大家都在谈近期收购越来越难 ， 而且有很多坑 。 但是对于物业企业而言 ， 收购整合能力将成为核心竞争能力之一 。 能不能把一家第三方或者其他物业公司收购后成功整合、提效、提高业主满意度 ， 这个能力在未来一段时间将是物业公司最核心的竞争力 。
第五 ， 这几年 ， 资本市场对物业行业估值长非常快 ， 受到资本市场持续看好 。 现在已经上市的物业公司29家 ， 未来两年内将超过50家 。 现在准备上市的有二三十家 ， 头部地产公司大部分物业公司都在准备上市 。
为什么会有这样一个大趋势 ， 并不是物业简单进入了风口 ， 我认为还是有长线理由 。
在中国经济放缓大背景下 ， 物业管理行业轻资产服务模式受到了资本市场的青睐 ， 物业行业在国外已经受到资本市场关注很多年了 ， 是一个很成熟的行业 ， 这是很重要的前提 。

以前地产或者制造业是通过大投资、快速销售实现回报 ， 而物业是服务行业 ， 这是地产从建设向持有、从重资产向轻资产服务转型的重要方向 。 这种模式现金流更加稳定 ， 抗风险能力更强 ， 而且在行业整合阶段 ， 头部企业有良好增长 ， 这几点为资本市场看好物业重要支撑点 。
未来 ， 物业行业依然会受到资本市场青睐 ， 我想提醒大家要冷静思考 ， 一家公司更重要的是从企业内部来提升市场化运营和竞争能力 ， 这才是最核心的可持续发展能力 。
同时 ， 非住宅为主的新赛道未来一段时间将更受到关注 ， 上市的29家物业公司大部分以住宅为主 。 近期以商企服务、城市公建、特色医疗机构为主业态的公司将更加受到关注 ， 而且未来公共服务也将成为物业公司重要的拓展领域 。
【股票|郝炬：收购整合、服务创新成为物业企业的核心竞争力】


推荐阅读


上一篇：中年|华晨是如何把“华晨宝马10年利润”变成负债的？｜汽车预言家

下一篇：金融|上半年全球购金央行更为集中 预计下半年净购金趋势仍将持续