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每日房说|房地产2根“柱子”断了！8月起楼市或迎降价潮，央行封死炒房路( 二 )



此外 ， 还有一组数据值得重视据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》 。 报告预测中国将在2022年左右进入老龄社会 ， 届时65岁及以上人口将占总人口的14%以上 。
房说君认为 ， 虽然老龄化是难以避免的大趋势 ， 但如果有年轻人口涌入 ， 那一切都不是问题 。 然而 ， 除了粤苏浙等常年有人口流入外 ， 不少区域正同时面临着出生率下滑、老龄化加剧和人口外流的三重困境 。 可想而知 ， 没有了“后继力量” ， 绝大部分城市的房子都是“烫手山芋” ， 只有极少部分的大城市 ， 在稀缺的教育、医疗、产业等作用下 ， 依旧是“香饽饽” 。

另一方面 ， 热钱流入楼市的路 ， 已经被封死了自高层会议之后 ， “经济内循环”的词彻底火了 。 但光看字面 ， 很多人还不太理解 ， 以为要搞闭关锁国那一套？其实 ， 所谓的内循环 ， 是基于今年的特殊时期 ， 各行各业都遭受到不同程度的打击的情况下 ， 希望依靠国内消费来拉动市场 。 但是 ， 光有政策并不够 ， 问题是人们得有钱 。
没错 ， 今年央行降准降息的力度都超出历史记录 ， 4-5月的M2增速都达到了两位数以上 ， 但是热钱流入楼市的路 ， 已经被封死了 。 一来据国家统计局数据 ， 上半年全国居民人均可支配收入15666元 ， 扣除价格因素 ， 实际下降1.3% 。 除了口袋里的钱变少了 ， 不少背着房贷的人 ， 都不敢轻易消费 。

这一点 ， 我们可以从易居研究院统计的2019年50城房价收入比看到 ， 在国际标准6-8之下 ， 深圳的房价收入比高达35.2 ， 即便排位最末尾的长沙 ， 都有6.4 。 再者 ， 自部分热点城市出现过热氛围以来 ， 央行货币政策趋于谨慎 ， 4月底至今LPR已经连续3个月未作调整 。
同时 ， 7月就有深圳、杭州、宁波、东莞等6城相继收紧调控政策 ， 限购、限售、限贷纷纷搬上台面 ， 要在房价领涨的城市里 ， 直接打掉炒房客的投机需求 。 不过仔细想想 ， 楼市“遭毒打” ， 谁才是罪魁祸首？不仅仅是炒房客 ， 最主要的原因 ， 还是“便宜的钱” 。

因此 ， 要实现内循环 ， 必须让老百姓的钱包鼓起来 ， 还要确保大家不会被上涨的房价压垮家庭 ， 在这一波氛围收紧中 ， 高层明确提出加强监管 ， 防止资金“空转”套利 ， 目的就是为了控制房价上涨的势头 ， 让投机者知道 ， 这些便宜的钱和买房绝对无关 。
房说君有话说 ， 总之 ， 接下来的房价不可能像过去十年那样上涨了 ， 只要在合理区间 ， 就会相安无事 。 当然了 ， 房价涨也有人恨 ， 跌也有人怨 ， 两头都不讨好 。
【每日房说|房地产2根“柱子”断了！8月起楼市或迎降价潮，央行封死炒房路】
但就目前的趋势 ， 8月起楼市大概率会迎来降价潮 ， 且不说房地产的“人口”和“货币”2根柱子已经倒了 ， 21世纪经济报道此前的统计 ， 今年开发商的到期债务约在1.46万亿 ， 从8月开始 ， 将逐步达到年内最大单月偿债额度 。
这么多负债 ， 足够说明他们只能通过加速卖房来还钱 ， 而唯一办法就是降价 。 综合来说 ， 对于刚需群体而言 ， 房企降得越多 ， 买家的话语权就越大 ， 可以说是不折不扣的好事 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）


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