楼市百科|新规出台，房价还撑得住吗？二手房降价30%也难卖！曹德旺警告！
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新规出台 ， 房价还撑得住吗？二手房降价30%也难卖！曹德旺警告！最近 ， 新契税法很引入关注 ， 据称在明年9月1日起 ， 将全面实施新契税法 ， 届时将按照3%到5%进行征收 ， 这一改变 ， 也被视为购房成本上升的信号 。
现在最让人担心的还是房价大跌的问题 ， 最害怕的就是契税新规出台 ， 成为压倒房价的最后一根稻草 ， 根据报告 ， 目前二手房的挂单量创下了历史新高 ， 超过十万套的城市有重庆 ， 广州 ， 武汉 ， 杭州 ， 苏州等 ， 保守估计有100万套二手房正等待抛售 。
有网友就指出 ， 在今年上半年 ， 自己想卖掉一套二手房 ， 房子是在2017年买的 ， 当时的价格大概3万元一平米 ， 面积是200平米 ， 总价值是600万元 。 该网友以420万元的价格将这套房子出售 ， 但是在网上挂了将近3个月还是无人问津 ， 最后在7月份才以400万的价格成交 ， 降价幅度超过30% 。
说实在的 ， 现在看好楼市的人不多 ， 特别是二手房可能随时“爆雷” ， 原因是住房过剩太严重了 ， 全国有1亿多套商住房是空置的 ， 这些房子基本都掌握在炒房客手中 ， 而最近也有消息称 ， 中国最大炒房团上市公司 ， 掌握了大约1.3万亿资产的住房 ， 按照套数的话是130万套 ， 如果这些二手房一起抛售的话 ， 整个楼市都可能会崩盘 。
曹德旺就警告 ， 二手房降价30%都难卖的情况下 ， 新的契税出台 ， 房价将可能会撑不住 ， 整个楼市都将可能大幅降价 。 从各方面来看 ， 2020年房地产降价潮真来了 ， 主要原因有4点 。
第一就是楼市有遇冷迹象 ， 在1到5月份 ， 商住房成交极度萎缩 ， 房价也有所下跌 ， 部分开发商遭遇债务问题 ， 在6到7月份 ， 全国70的开发商都选择大幅让利卖房 ， 现在降价打折在三四线城市更为普遍 ， 在这些城市已经出现了房价倒挂的现象 ， 即新房价格低于二手房价格 。
第二就是国家对楼市的调控 ， 没有半点放松的迹象 ， 多地依然在严厉打击炒房行为 ， 近期 ， 房价上涨严重的深圳和东莞 ， 地方政府都出台了新规 ， 加强对楼市的调控 ， 特别是深圳史无前例的加强了限购措施 ， 将最大程度抑制投机炒房行为 。
第三就是在1到6月份楼市遇冷期间 ， 房产中介数量大为减少 ， 一方面是开发商将销售模式从“线下”转为“线上” ， 通过淘宝 ， 京东 ， 直播的模式卖房有所增加 。 一方面是在疫情期间 ， 全国楼市处于冰冻状态 ， 房产中介没有业务 ， 亏损严重 ， 不得不选择裁员或者关闭店铺 。 按照过往的经验看 ， 一旦房产中介大量失业 ， 就说明房价可能要跌了 。
第四就是在经济下行阶段 ， 居民收入预期减少 ， 买房的人数也减少 ， 在房住不炒的定位下 ， 刚需购房能力正在下降 ， 购房意愿也在降低 ， 现在炒房客和持有多套房的业主都在抛售 ， 部分城市楼市形成了“堰塞湖”现象 ， 如果失控的话 ， 房价将可能跌成白菜价 。
面对现在的楼市行情 ， 曹德旺就提出警告 ， 认为契税新规的出台 ， 将更加打击刚需购房者的信心 ， 以前的契税都是按照1%支付的 ， 现在提高到3%到5% ， 但契税一项成本就要增加好几万 ， 如果加上其他的 ， 一套100万的房子 ， 成本可能会高10万左右 ， 这是让刚需无法接受的 。
曹德旺认为 ， 契税新规将成为压倒房价的最后一根稻草 ， 未来的房子将严重过剩 ， 房子“烂大街”的可能性很大 ， 现在应该及时卖掉多余房子 ， 不然房子可能卖不掉也租不出 ， 楼市也已经沦为“击鼓传花”的游戏 。 这点 ， 就连普通人都看得很清楚 ， 未来房价下跌将不可避免 。
【楼市百科|新规出台，房价还撑得住吗？二手房降价30%也难卖！曹德旺警告！】在前几年 ， 曹德旺就一句话道出了“楼市真相” ， 现在中国人购买了大量的房子 ， 这不是资产 ， 只是砖头水泥 ， 现在老百姓手上拥有很多房子 ， 将来这些房子都会贬值 ， 最后价值为零 。 国家为什么这个时候出台契税新规 ， 无非是看透了楼市 ， 现在楼市有了风险 ， 除了对楼市加强管制外 ， 还会通过税收来调节 ， 增加炒房客的成本等 。 总之 ， 现在买房要谨慎 ， 保留现金才是最好的 ， 等到适当机会时 ， 再买入也不迟 。
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