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经济观察报|招商称年化收益率800%起，廊坊荒废工厂变身批发市场

（北京联盟_本文原题：廊坊荒废工厂变身批发市场招商称年化收益率800%起）
经济观察报|招商称年化收益率800%起，廊坊荒废工厂变身批发市场
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经济观察报采访人员田国宝从廊坊市廊万路向北 ， 长征驾校北侧向东走大约100米左右 ， 一座大门前的广告牌上 ， 红底白字写着“亿扩隆海鲜果蔬综合批发市场欢迎您” 。
进入大门 ， 呈现在面前的是一片废弃的厂房 ， 破旧的建筑物上 ， 依稀可见“铸鼎建设”的字样 ， 数米高的作业车间只剩下钢结构框架 ， 外面被亿扩隆宣传栏环绕 。 招商人员说 ， 未来这个钢结构框架将成为果蔬批发大厅 。
亿扩隆招商中心位于厂区内一座三层旧楼的一层 ， 内部墙上挂满了廊坊市政府及相关部门负责人前来视察的照片 ， 以及亿扩隆与北京各大农产品批发市场租金对比、亿扩隆投资收益与各种理财产品的对比 。
招商人员向前来看铺的人们介绍：亿扩隆批发市场15平方米一个摊位 ， 20年租期外加11年赠送租期 ， 一次性买断31年租赁权的费用13万元 。 2021年开业后 ， 年回报率可达800% 。
该项目土地及厂房原为铸鼎建设名下 ， 2014年 ， 铸鼎建设因涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查 ， 该项目土地、厂房和设备成为涉案财产 。
北京一位不愿具名的律师表示 ， 如果只是集体经营性建设用地 ， 租赁权转让没有严格规定 ， 但如果作为涉案财产 ， “租赁权是不允许转让的 ， 主要看现在这些土地作为涉案资产是否已经解封 ， 以及土地租赁权归属” 。
租赁权
8月11日 ， 前来亿扩隆招商中心看铺的人络绎不绝 ， 这些通过各地渠道人员从北京、河北等地赶来的看铺人 ， 大多是活跃在各大批发市场的摊主 ， 其中也不乏投资客 。
进入招商中心大门 ， 正对面是一幅面积较大的区位图 ， 标注了项目距离北京新机场、天津等地的距离 ， 以及包括新发地批发市场在内的北京各大批发市场的租金 。
在这张图中 ， 新发地年租金是36万元 ， 北京锦绣大地农贸市场年租金是17万元 ， 京深海鲜批发市场年租金是15万元 。 三三两两的看铺人聚集在一起 ， 听招商人员讲解 。
一位在北京做海鲜批发生意的看铺人表示 ， 来看铺主要因为这里的租金诱人 ， 由于北京租金相对较高 ， 每年赚到手的钱越来越少 。 “我们那个市场很早就传言要搬迁了 ， 这儿的价格低 ， 所以过来看看” 。
招商人员介绍 ， 整个项目建筑面积4.5万平方米 ， 目前在租的主要为海鲜厅和牛羊肉厅 ， 其中海鲜厅一个15平方米摊位合计31年租金是13万元 ， 平均每年的租金不到4200元 ， 这还不是最低的 ， 亿扩隆市场摊位年租金最低的只有2500元 ， 折合每月只有208元 。
这一租金价格也远远低于廊坊本地批发市场的租金 。
同样位于廊坊市广阳区的群安市场一个10平方米左右摊位的月租金是1100元 ， 春和市场16平方米摊位的月租金是1200元左右 。
另一位看铺人说 ， 由于农产品利润较小 ， 受市场波动影响大 ， 租金作为刚性支出占去一大半成本 。 “我现在那个摊 ， 加上物业费和水电费 ， 一年下来20万打底 ， 我一年才能挣几个钱？”
亿扩隆一个摊位31年的租金甚至低于某些项目一年的租金 ， 加上北京批发市场疏解等传言流行 ， 这个旧工厂显得熙熙攘攘 。
招商人员介绍 ， 项目从7月25日左右开始对外销售 ， 目前规模最大的果蔬大厅已经全部卖完 。 还剩海鲜厅、牛羊肉厅有少量摊位在租 。 “像这个位置好的摊位 ， 你明天再来肯定没有了 。 ”
付款方式上 ， 招商人员介绍 ， 由于总价较低 ， 只能一次性付款 ， 钱不够的话 ， 可以先交1万元诚意金 ， 将指定的一个摊位保留24小时 。 “自己不做 ， 投资也好 ， 等开业了 ， 租出去一个月2500元好租吧 ， 一个月把你一年成本赚回来了 ， 一铺养三代 ， 投资五六个摊位 ， 你都能退休了” 。
亿扩隆对批发市场摊主的诱惑远不止于此 。 招商人员称 ， 未来开业具备“拎包入住”的效果 ， 比如做海鲜批发的摊位 ， 项目方会将摊位、水池提前建好 ， “到时候拿着海鲜和氧气就可以来做生意 ， 保证一点臭味都没有 。 ”
至于亿扩隆为何一次性收取31年租金且租金远低于市场价格 ， 项目招商负责人表示 ， 主要是为了加速回款 ， 进一步扩大规模布局 ， “我们还准备在固安新开一个批发市场 ， 未来光靠物业费就能养活整个团队 。 ”
800%年化收益
亿扩隆的招商中心墙上挂满了各种图表 ， 项目方为每一个摊位进行了编号 。 各个类别大厅的平面图中 ， 已经出租的摊位会被贴上一个红色圆形贴纸 。 海鲜大厅的A7栋和A8栋一半以上的摊位都被贴上了红贴纸 。
每成交一次 ， 招商中心的扩音器都会进行宣布 。 一位渠道人员提供的截图显示 ， 7月27日下午成交的第五套是编号为5-冻一厅-F1-C-G12号摊位 ， 成交金额为9.28万元；7月28日成交的第19套 ， 成交金额为8.5万元；当天第20套成交金额是8.5万元；7月29日成交的第六套为5-鲜门厅-F1-C-M07铺位 ， 成交金额是46.8万元 。
亿扩隆有摊位和商铺两种产品 ， 摊位面积较小 ， 价格从8万元到18万元不等 ， 商铺面积较大 ， 价格也相对较高 。 上述渠道提供的材料显示 ， 价格在30万元到50万元之间 。


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