经济观察报|招商称年化收益率800%起，廊坊荒废工厂变身批发市场( 二 )
招商中心靠近大门一侧的墙边竖立着政府官员视察的照片和投资收益图 。 其中各类投资收益对比图显示 ， 包括银行定期存款、理财、基金、股市、国债、小额贷、黄金及亿扩隆摊位 。 其他年化收益在1.75%和18%之间 ， 收益越高标注的风险越高 。
在对比其他房产投资收益分析表中 ， 住宅、商铺、酒店公寓的年化收益率在1.8%到10%之间 ， 而标注为零风险的亿扩隆摊位年化收益率为800%起 。
在另一张图表中 ， 亿扩隆详细描述了高回报的计算方式 ， 以15平方米摊位为例 ， 30年租金总投入是13万元 ， 折合每年租金投入是4333元 。
总收入测算方面 ， 第一年租金收入是3万元 ， 按照每年递增5%租金涨幅计算 ， 一直到第30年的年租金是12.35万元 。 折算下来 ， 30年租金收入是199.32万元 ， 减去投入的13万元 ， 最终租金收益是186.32万元 。
最终形成30年租金实际递增率达到了2705% ， 年化收益率超过800% 。 “一年租金涨5%多吗？一点都不多 ， 你做生意也清楚 ， 所以我说的这个收益 ， 只有少没有多 。 现在经济不好 ， 哪个领域投资能有这个收益 。 ”上述销售负责人表示 。
预期中巨大的投资收益也是吸引商户的重要原因 ， 8月11日当天 ， 一位招商人员大声告诉一位看铺人：“折合下来一天租金成本不到7块钱 ， 也就一包红塔山的钱 ， 你每天少抽一包烟 ， 30年能赚回上百万 。 ”
上述提供材料的渠道人员表示 ， 他原来也跟着干 ， 但是觉得不靠谱 ， 就不干了 ， “他们明显就是在圈钱 ， 我自己的良心过不去 ， 就出来了 。 他们不仅圈老百姓的钱 ， 连我们招商人员的钱也坑 ， 公司也是用招商人员名字注册的 。 ”
原为涉案厂房
8月11日当天 ， 大门附近一栋楼改造工程有几名工人在施工 。 招商人员称 ， 项目原为老厂房 ， 需要经过改造后才能成为批发市场 ， “这是我们从（尖塔）镇政府手里租过来的 ， 售楼处还有镇领导视察的照片 ， 尽管放心 。 ”
招商人员告诉看铺人 ， 亿扩隆是廊坊市重点工程 ， 目前正在申请河北省重点工程 。 “这是廊坊市民生工程 ， 菜篮子工程 ， 各级领导都很重视 。 ”
廊坊市广阳区行政审批局颁发的“企业投资项目备案信息显示 ， 项目为租赁廊万路199号院内建筑 ， 对地上建筑物进行改造 ， 改造后主要为水产品、调味品、蔬菜、水果及农副产品等仓库和装载配套区 ， 项目总投资1.8亿元 ， 其中项目本金为3600万元 ， 占项目总投资20% 。
【经济观察报|招商称年化收益率800%起，廊坊荒废工厂变身批发市场】经济观察报了解到 ， 亿扩隆海鲜果蔬综合批发市场原为铸鼎建设集团厂区 ， 厂区土地为铸鼎建设从廊坊市广阳区尖塔镇北甸村租赁而来 。 也就是说 ， 目前厂区占用的土地为集体土地 。
经济观察报获得的资料显示 ， 铸鼎建设厂区累计签有5个土地租赁合同 ， 其中2个合同在2006年12月签订 ， 由铸鼎建设及实控人赵军与北甸村委会签订 ， 共计29亩土地 ， 租期为50年 ， 目前还剩余36年租期 。
还有2块土地由铸鼎建设与南甸村委会签订于2010年9月 ， 土地面积为13.27亩 ， 承包期为30年 ， 目前还有20年租期 。
此外 ， 还有1块土地为铸鼎建设旗下的廊坊市铸鼎钢结构有限公司与北甸村签订《关于北甸工业园道路工程付款协议》中的23亩土地租赁权 ， 签订时间为2007年10月 ， 租期为50年 ， 目前还剩下37年的租期 。
亿扩隆批发市场的操盘方是今年5月12日注册的廊坊市亿扩隆市场管理服务有限公司 ， 该公司注册资本300万元 ， 由陈朋、齐爱军和班玉申三名自然人股东出资 ， 出资比例分别为40%、30%和30% ， 其中齐爱军为执行董事 。
2014年10月 ， 铸鼎建设因涉嫌非法吸收公众存款罪被廊坊市公安局广阳分局立案侦查 ， 此后铸鼎建设一直处于闲置状态 。 2017年曾有债权人申请拍卖铸鼎建设土地租赁权及厂房设备 ， 最后因无人参与而流拍 。
流拍后 ， 廊坊市公安局广阳分局曾发函阻止对赵军名下涉案财产处置 。
2018年2月 ， 债权人张宝来与陈刚向法院申请以铸鼎建设土地租赁权抵债 ， 经过廊坊市中院裁定 ， 其中19亩土地租赁权作价221.82万元用来抵偿张宝来的相应债务 ， 还有10亩土地租赁权被用来偿还陈刚的债务 。
5幅土地总面积65.28亩 ， 构成了铸鼎建设的厂区 ， 也是目前亿扩隆海鲜果蔬综合批发市场的所在地 。 其中与北甸村租赁来的52亩土地剩余的租赁期均超过31年 。 张宝来和陈刚申请抵偿债务的就是其中一部分土地租赁权 。
而从南甸村租赁来的13.27亩土地租期只剩下20年 。 目前亿扩隆市场对外出租的摊位普遍采用20年外加赠送10年共计31年租赁权 ， 已经超过了当初铸鼎建设和南甸村约定的剩余租期 。
也就是说 ， 亿扩隆批发市场打包出租给租户31年租期的摊位 ， 有一部分可能只剩下20年租期 。
不过 ， 经济观察报未能清晰了解到目前亿扩隆批发市场项目土地租赁权的详细归属 。 招商人员称 ， 项目是和尖塔镇政府租下来的 。
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