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蓉城房哥|成都楼市：刚需的请别瞎买，价值高的地段就剩这几个了( 二 )


回答：你好 ， 如果你想持有10年以上 。 蜀都花园有-定前途 ， 涨幅会跑赢 。 当前投资就买买地铁刚需高层新房啊!大丰天回三河场 。
提问:房哥好感觉成都的摇号新盘适合自住兼投资的性价比盘已经没啥了 ， 自己想买个三环内地铁附近的房子 ， 二手品质稍好的单价都上两万了 。 最近几天看了东1.5环的蜀都花园 ， 价格在1.5万左右 ， 感觉还能接受 。 但房龄比较久了 。 类似蜀都花园这种地段好但品质老旧的电梯房小区涨幅是不是很难跟上近郊的地铁新房 ， 比如大面大丰犀浦地铁口附近的次新小区 。
现阶段的成都 ， 如果是自住兼投资房哥有什么建议吗?新房还有哪些盘值得摇号 ， 如果是二手的话建议看哪些地方呢 。 谢谢
回答：你好 ， 蜀都花园还是有一点价值的 ， 但是因为其房龄问题 ， 未来回归的过程不会很快
从短期看 ， 大丰犀浦书房三河场地铁口1万出头的新房性价比更高 ， 短期内表现也更好 。
新房有钱拼下伊泰天骄 ， 没钱去买买郊区地铁口刚需高层 。
二手成都没啥洼地 ， 高新看看时代晶科市区看看中房红枫岭 ， 蜀都花园 ， 二十四城 。
提问:房哥最近大渡口的楼面价4500左右拍下 ， 而5月大渡口9301被中铁建拿下 ， 这是怎么了?怎么相差这么多?可以聊几句吗?
回答：你好 ， 地价贵 ， 房价不会便宜 ， 但是地价便宜 ， 不代表房价会便宜 。
重庆限价这么水 ， 和长沙成都不在一个水平上地价的利空其实影响很小 。
提问:房哥 ， 成都南城都汇和时代晶科比较 ， 位置和价格都差不多您为什么觉得时代晶科要好于南城都汇呢?高新区有什么比较有投资价值的楼盘推荐一下呢 。谢谢!
回答：你好 ， 南城都会有很多期 ， 距离商业区地铁站有些期不近 。
南城都会不是所有期都比不过时代晶科 ， 而是需要每一期拿出来反复比较 。 另外就是 ， 南城都会房子不高 ， 商业少 ， 不热闹 。 你看看老外喜欢哪里 ， 就知道了 。
提问:房哥 ， 现在在成都购房有三种思路:
1、老公只能有天府新区资格现名下2016年购入按揭利息七折的 ， 贷款剩下100万还清可以抵押出220万让他还清过户给我 ， 然后摇天府新区房子或者入二二手房 。 他名下无贷款 ， 可以算首套 。
2、 借亲戚棚改资格全款摇新房 。
3、我把名下房子给老公我已贷款一套暂无法还清 ， 我可以摇号购入成都所有区域 ， 但属于二套 。 求解!
回答你好
1没有必要 ， 天府新区内部换来换去没意义还把7折弄没了 。
2全款摇到华润 ， 仁恒还可以 ， 摇不到神盘没意义 。
3这个二套如果是六成首付的话 ， 你为啥不直接全款再抵押呢?
提问:房哥成都人居东湖与绿城诚园 ， 买哪个好?谢谢!人居开盘价这么高是不是该放弃?投资加自住
回答：你好 ， 如果就这两个来看 ， 人居好点 。 投资加自住还不如成华区的几个盘 。
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