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二手|7月青岛楼市报告：新房售价环同比涨幅回落 二手住宅重回下跌态势

半岛全媒体采访人员 李晓芳
8月14日，国家统计局发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计 。总体看，7月份全国商品住宅销售价格环比涨幅回落 。青岛方面，数据显示，7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌4.2% 。6月青岛新建商品住宅售价环同比均上涨，相比6月，环同比涨幅均回落；二手住宅售价重回下跌态势，同比跌幅已连续5个月回落 。
青岛新房售价环同比涨幅回落
据国家统计局发布的数据，2020年7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.3% 。相比于6月，2020年7月岛城新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.4个百分点；同比涨幅回落0.2个百分点 。
从户型来看，2020年7月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别持平、上涨0.6%、上涨0.9%，同比分别上涨2.2%、2.5%、1.9% 。
相比6月，7月仅144平方米以上户型的销售价格同环比涨幅均扩大 。7月三种户型的销售价格环比涨幅分别回落0.9个百分点、回落0.2个百分点、扩大0.4个百分点；同比方面，涨幅分别回落0.9个百分点、扩大0.1个百分点、扩大0.2个百分点 。
二手房售价环比下跌0.2%
二手住宅方面，2020年7月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌4.2% 。相比于6月，2020年7月岛城二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下跌0.2%，同比跌幅继续回落0.4个百分点 。
整体来看，岛城二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月，4月止跌转为持平，5月又再次转为下跌，6月终于出现止跌回涨，7月又重回下跌趋势 。同比方面，岛城二手住宅销售价格跌幅从今年3月开始已连续5个月回落 。
从户型来看，2020年7月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.3%、下跌0.1%、上涨0.1%，同比分别下跌2.2%、6.6%、3.7% 。
【二手|7月青岛楼市报告：新房售价环同比涨幅回落 二手住宅重回下跌态势】数据显示，相较6月，7月三种户型的销售价格中环比分别跌幅扩大0.2个百分点、由涨1%转为跌0.1%、由跌0.7%转为涨0.1%；同比方面，跌幅分别回落0.3个百分点、回落0.6个百分点、回落0.1个百分点 。另外，岛城二手住宅90平方米以下户型销售价格同比跌幅在连续回落 。
济南新房二手房售价环比上涨
省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2020年7月，济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌3.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌3.3% 。
烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨7.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌3.2% 。
济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨7.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.9% 。
解读：
7月全国商品住宅售价环比涨幅回落
对于2020年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳 。
环比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与6月相同 。
7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比6月回落0.1个百分点 。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6% 。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比6月回落0.3个百分点 。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2% 。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比6月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与6月相同 。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与6月相同 。


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