财以经世|再见，曼哈顿！1。3万套空置公寓无人问津，昔日繁华无处寻！一向炙手可热的曼

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一向炙手可热的曼哈顿突然之间似乎变得冷清起来。该地区的空置出租公寓数量急剧飙升，已高达1.3万套，创下近年来的最高水平。居民纷纷逃离，形同避难，房东也在艰难地寻找新租户。

据道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的一份报告称，可供出租的公寓数量(即挂牌库存)比去年增加了一倍多，创下了开始收集数据14年来的纪录。随着挂牌出租的公寓数量达到13117套，新签订的租约数量下降了23% 。无论是高端还是低端，曼哈顿所有地区的新租赁量都大幅下降。但上东区受到的打击最为严重，新租赁量下降了39% 。
不仅可供出租的公寓数量惊人， 7月份的租金也出现了近10年来的最大跌幅，下跌了10% 。据报告显示，房东现在提供平均1.7个月的免租金期来吸引房客，这也是近期的最高水平。

尽管在冠状病毒大流行开始的3月和4月，数十万居民离开了这座城市，但经纪人和房东希望，随着城市的封锁放松，经纪人可以重新开始展示公寓，吸引租客。他们相信许多人会在7月和8月陆续返回。照惯例， 7月和8月通常是一年中租房最繁忙的月份，因为家家户户都在为上学做准备。
但今年与此大不相同， 7月份的租赁市场疲软，而8月份似乎仍然看不到希望。这足以说明不仅曼哈顿的房地产有问题，整体经济都有问题，而且颓势还会延续到秋季甚至更久远。评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森?米勒表示:“目前，离开曼哈顿的人数要高于搬入的人数。 ”
【财以经世|再见，曼哈顿！1。3万套空置公寓无人问津，昔日繁华无处寻！】当然了，曼哈顿的公寓租金尽管已经降了不少，但总体而言仍谈不上便宜。两居室公寓的平均租金为4620美元。不过就曼哈顿地区的公寓来说，优惠力度已经很大了。为了出租掉这些公寓，除了提供更长的免租期外，经纪人还免掉中介费，赠送家得宝和其他零售商礼品卡，并提供首次清洁服务。

据悉，曼哈顿是美国最大的租赁市场，空置公寓的激增可能会对整个经济产生连锁反应。住房专家估计，曼哈顿约有一半的公寓租赁属于小企业主，而不是大型上市公司或资金充足的大型房地产家族。由于小房东失去了收入，他们可能无法支付财产税，而财产税是纽约市最大的收入来源。房产税的下降可能会导致服务的减少，这可能会降低纽约对新居民的吸引力。
对房东来说，最可怕的是前景不明，或许未来几年把房子出租掉都会变得很困难。