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承租|承租20年，公房一朝变私房！确权之路一波三折

接下来看看丁先生遇到的难题 ， 台湛路35号的房子自家已经按照公房承租了20年 ， 房租也一年不落 ， 终于等来了可以办理房产证的时候 ， 却被告知 ， 这房子不属于他 。
交了20年房租的房子 ， 不是公房 ， 这个结论着实令人吃惊 。丁先生说 ， 台湛路35号的房子是1995年时雒口路老房子拆迁安置来的 ， 老房子的户主是丁先生的奶奶 ， 按照政策安置了两套住房 。
按照1995年的这份《青岛市城市房屋拆迁安置协议书》 ， 丁先生奶奶名下的私有住房 ， 安置两套住房其中一套异地安置 。拆迁单位市北区旧城改造开发总公司的一份证明还提到 ， 收到了丁先生父亲的公证书和申请各一份 ， 并同意南仲工程完工后 ， 异地安置套一房 。
【承租|承租20年，公房一朝变私房！确权之路一波三折】丁先生说 ， 回迁房安置时奶奶已经去世 ， 开发商市北区旧城改造开发总公司有了父亲的公证材料 ， 同意由父亲继续承租 。1998年5月份时丁先生的父亲交16000元购买了客厅大约10个平方 ， 从1999年1月1号起 ， 承租了眼前这套台湛路35号的房屋 ， 这一租 ， 整整20年 。
丁先生还有个姐姐 ， 前几年姐弟俩商量好 ， 姐姐承租原地安置的公房 ， 丁先生承租台湛路的这套 ， 然而 ， 姐姐顺利的从市北区旧城改造开发总公司购买了公房并办理了房产证 ， 到了自己这里 ， 购买公房的路行不通了 。
半年多来丁先生跑了多个部门也没能弄明白 。如果是私房 ， 为何市北区旧城改造开发总公司收了20年的房租？如果1999年安置时通知父亲按照私房办理了房产证 ， 姐弟俩也不用再次购买公房 ， 进而办理房产证了 。丁先生了解到 ， 20年后得知房子是私房 ， 如今房子依旧算是奶奶的遗产 ， 按照遗产继承和不动产登记的政策 ， 这套房屋再办理房产证 ， 已经不太可能了 。
丁先生咨询过公证处和公安部门 ， 如今不少亲戚已经去世销户 ， 再去找齐遗产继承份额的所有人现场公证或者签字 ， 几乎不可能 。一边是按照公房交了20年房租 ， 一边又是面临私房身份无法办理房产证的困境 ， 丁先生认定 ， 这场20年前的错误 ， 得由市北区旧城改造开发总公司和主管部门 ， 市北区城建局出面解决 。
私房拆迁成了市北区旧城改造开发总公司的公房 ， 在这件事上是不是开发商出现了重大失误？20年间 ， 丁先生和父亲一年不落的将房租交给市北区旧城改造开发总公司荣华物业 ， 这个费用是否可以退还？下午 ， 采访人员找到了市北区旧城改造开发总公司 ， 公司大门紧锁 ， 采访人员只能电话联系 。
继续来关注丁先生住了20年的房子 ， 很多事情过了这么多年 ， 无从考证 。不过市北区旧城改造开发总公司 ， 知道老房是私房 ， 为何又发给丁先生一家 ， 公房租赁合同呢？很多事需要开发商解释清楚 。
按照宋先生的说法 ， 1995年丁先生奶奶名下的私房在拆迁改造之后 ， 产权先归市北区旧城改造开发总公司 ， 再由个人办理过户和变更 ， 不过具体到台湛路35号的这套安置房 ， 丁先生的父亲并没有办理过户 。
丁先生的父亲曾交给市北区旧城改造开发总公司一份公证书和申请 ， 并在1999年签订了公房租赁合同 ， 现在看来 ， 所有的流程都是按照开发商的公房流程展开 ， 没有进行过房产过户 。宋先生的说法很明确 ， 没办理过户的情况下 ， 丁先生只有台湛路35号安置房的使用权 。


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