第一纺织网|20年租金仅8.36亿！天虹租下江西赣州水游城8.2万平建购物中心
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天虹数科商业股份有限公司（以下简称“天虹股份”）今天（8月14日）晚间发布公告称 ， 根据公司战略发展规划和持续增长需要 ， 公司下属子公司南昌市天虹商场有限公司与赣州鹏欣置业有限公司签署《合作协议书》及《房屋租赁合同》 ， 租赁江西省赣州市章贡区新赣州大道与长岗路交汇处西南角的水游城项目部分物业 ， 用于开设购物中心 。
第一纺织网采访人员查阅公告获悉 ， 上述项目商业计租面积约8.2万平方米（不含停车场面积） ， 租赁期限20年 ， 交易总金额（含租金及设备使用费）约8.36亿元 。 此外 ， 公司对于该项目装修、设备购置等投资约1.35亿元 ， 上述资金来源于公司自有资金 。
天虹股份表示 ， 签订该协议及合同目的在于公司租赁物业开设购物中心 ， 有利于公司扩展连锁门店网络 ， 扩大影响力和提升行业地位 。 
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第一纺织网采访人员据公开资料获悉 ， 赣州水游城位于赣州市章江新区核心地段 ， 项目北临新赣州大道 ， 与华润集团开发的万象城项目相呼应 ， 共同打造赣州顶级商业中心 ， 南至蓉江路 ， 西到三百山路 ， 东靠长岗路 。 项目以五指峰路为界分两个板块 ， 东侧为商业板块 ， 西侧为住宅板块 ， 其中商业地块用地40000多平方米 ， 由水游城综合商业体及两幢28层公寓和可售商业组成 ， 项目总建筑面积22.4万平方米 。 
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项目以建筑艺术为结构 ， 有通过全透明苍穹顶设计而泼洒下的温暖阳光 ， 有通过峡谷式设计而流动的新鲜空气 ， 有通过层层退台设计而打造的室内立体园林 ， 并以生动的或瀑布或喷泉或运河的水为线索 ， 把各个建筑内部空间相连接 ， 给予消费者舒适健康的环境 。
公开资料显示 ， 天虹股份1984年成立于广东省深圳市 ， 主营业务为百货；自成立以来 ， 公司深扎深圳本部 ， 并于2002年开始向其他省市地区扩展；此外以大本营深圳为试点 ， 自2013年开始不断推出新业态 。 目前公司经营包括购物中心店（含加盟店与管理输出模式）、综合百货店（含加盟模式）、超市门店（含独立超市和加盟店）、便利店等多种业态 ， 全面覆盖可选与必选渠道 ， 现已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的26个城市 。 同时 ， 公司着眼于技术赋能 ， 推出虹领巾、天虹微信、天虹微品等多款线上产品 ， 全面完善线上线下零售全渠道建设 。
【第一纺织网|20年租金仅8.36亿！天虹租下江西赣州水游城8.2万平建购物中心】天虹股份的主营业务主要包括零售业务与地产业务 ， 财报显示 ， 2019年 ， 公司的零售板块实现营业收入181.11亿元 ， 较上年同期增加约1.33亿元；地产板块贡献5.88亿元 ， 较上年同期增加约0.36亿元 ， 其中零售业务贡献了主要的营收和规模增长 ， 其占比总营收的比重高达93.39% ， 同时贡献了52.19%的总规模增长 。
截至目前 ， 天虹股份已确立百货、超市、购物中心、便利店四大业态线上线下融合的数字化、体验式新零售模式 ， 拥有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”、“微喔”四大品牌 。 在业态布局方面 ， 天虹一方面坚持百货门店一楼街区化、其他楼层主题编辑化调整 ， 带动整体人气的同时也带来收益的大幅增长 ， 积极推进百货的购物中心化转型、时尚升级等方向 ， 门店体验业态面积增大 ， 占比达到26.5% ， 同时搭配购物中心打造畅享欢乐时光的时尚生活中心 ， 聚焦欢乐时光与家庭生活 ， 2019年购物中心整体销售额增长35% ， 可比店出租率达到98%以上 。 另一方面公司推进国内外直采、自有品牌、生鲜基地、2R商品等高销售/高毛利商品环节建设 ， 加强自身必选渠道超市、便利店的市场竞争力 。 
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财报显示 ， 2020年上半年 ， 天虹股份实现营业收入58.9亿元 ， 同比减少39.13% ， 剔除新会计准则影响后营收同比上升4.24%；实现归属于母公司的净利润3572万元 ， 同比减少92.9% 。 分季度看 ， 二季度公司实现营业收入28.9亿元 ， 同比下滑35.68% ， 剔除新会计准则影响后营收同比上升9%；实现归属于母公司的净利润8586万元 ， 同比下降54.7% 。 
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