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樊纲：有钱人开始退休了，这一改变涉及房地产

“今年经济正增长应该是不成问题 ， 现在问题是1% ， 还是2%、3% ， 这是值得期待的” 。 在8月12日上午于海南举行的2020博鳌房地产论坛全体大会主题演讲上 ， 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出 ， 今年由于中国的疫情最先得到了控制 ， 最先复苏 ， 现在复苏很强劲 ， 很多地方已经是满血复活 。樊纲：有钱人开始退休了，这一改变涉及房地产
“中国市场应该是全世界最大的市场”樊纲指出 ， 我国的出口当中包含的GDP只有百分之十几 ， 最高的时候也就15% ， 其它的80%多都是国内的市场 。 国内的GDP、国内的销售 ， 包括房地产在内 ， 也是国内循环为主 。 现在当国际出现一些大的变数的时候 ， 出现一些所谓脱钩的倾向的时候 ， 国内市场就显得特别重要 。“而我们国内市场又有巨大的潜力 ， 长期没有发挥出来 。 现在还不能说是最大的国内市场 ， 但是从潜力来讲 ， 从外在的发展来讲 ， 我们的GDP不断增长 ， 我们的人均GDP现在是1万美元 ， 我们应该是全世界最大的市场 。 ”樊纲表示 ， 我们要放眼全球 ， 瞄准国际市场 ， 但是我们是国际市场最大的一个市场 ， 所以还是要考虑怎么把我们的市场做大 。樊纲表示 ， 美国最终确立世界最强大国家的那个时期 ， 是30年代大萧条时期 ， 借着欧洲各国正在纷争战乱 ， 市场变得很破碎的时候 ， 靠着自己的大市场 ， 1亿多人口 ， 健全的产业体系 ， 内部需求和供给相互适应 ， 不断地相互促进经济最先复苏 ， 经济增长最快 。“在别人下降的时候它是增长的 ， 这有点像我们现在的情况 ， 它实现新的飞跃 ， 当时已经是世界最大的经济体 ， 确定一个世界最强大国家的地位 ， 这也是我们现在应该思考的问题” 。 樊纲认为 ， 国内市场要做好有很多方面 ， 下一步要把方方面面的需求调动起来 ， 这是我们面临的问题 。樊纲：有钱人开始退休了，这一改变涉及房地产
“过去二三十年的高收入阶层开始退休了”樊纲指出 ， 中国居民历来储蓄率比较高 ， 消费率比较低 。 储蓄本身来源于增长 ， 在增长过程当中 ， 有人在储蓄 ， 有人在负储蓄 ， 储蓄的是正在挣钱的这些人 ， 负储蓄的是退休的那批人 ， 是用一生的储蓄在完成养老的过程 。 在高增长的时期 ， 就会出现高储蓄 ， 因为储蓄的人多 ， 量大 。 而过去低收入阶层的消费 ， 也就是退休者在过去挣钱的时候 ， 他的收入水平是相对比较低的 ， 这时候他的消费就比较低 。 因此 ， 当储蓄量很大 ， 负储蓄量很小的时候 ， 宏观消费就会比较低 。“这种状况正在改变 ， 现在退休的基本都是过去的低收入阶层 ， 而过去二三十年来的高收入阶层现在开始退休了 ， 也就是说有钱人开始退休了” 。 樊纲认为 ， 这一改变 ， 涉及到房地产 ， 包括旅游地产、养老地产等等 ， 都和这个新的消费能力密切相关 。 因此变迁过程当中 ， 需要看到这些新的增长点 。城市化率不到60% ， 迁移带来的购房需求值得高度重视樊纲认为 ， 现在房企的平均利润率都是30%多 ， 很不错 ， “一般在20%多就很正常了” 。樊纲指出 ， 房地产最值得重视的需求就是迁移性需求 ， 就是在城市化进程当中人口迁移带来的需求 。 农村的人进城 ， 小城市的人到中等城市 ， 中等城市到大城市 ， 毕业生到大城市 ， 迁移的过程远远没有结束 。“中国的城市化率现在还仍然不到60% ， 人们仍然在运动当中 ， 他原来也有房子 ， 但是他迁移过程中 ， 需要起码租住一个房子 ， 然后如果在一个地方定居 ， 他买房的需求仍然会有” 。 他认为 ， 中国的城市化进程将使购房需求具有相当的持久性 ， 需要给予高度的重视 ， “不是光有一个刚性需求、一个改善性需求 ， 但是非常大的一块是城市化进程中的迁移需求” 。樊纲指出 ， 城市化进程当前最值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展 ， 这一点现在已经正式成为中央政府的发展战略 。 最近的文件都在强调城市群的发展 ， 最近刚公布粤港澳大湾区的快速轨道网络规划 ， 还有长三角、京津冀的城市群发展 ， 还有中东部省会城市为核心的城市群的发展 ， 长三角、粤港澳大湾区等等几个大城市群可能都是1.5到2亿人的规模 ， 很多省会城市群也是3000万到5000万的规模 ， 它通过快速交通 ， 把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来 ， 解决房地产和其它的供求关系 ， 包括社会公共服务 。樊纲认为 ， 房地产行业需研究城市群的发展趋势 。 城市群的发展很大程度上取决于公共服务均等化 ， “做房地产其实很大程度上跟公共服务密切相关 ， 教育、医疗、社保、卫生、防疫 ， 都涉及到政府之间的关系 ， 涉及到市场跟公共部门的关系” 。 他认为 ， 房地产市场可以和政府结合起来 ， 推动公共服务均等化 ， 甚至包括城乡一体化 ， 不仅改善居住环境 ， 生活整体环境都能得到改善 。“今年经济正增长应该不成问题”对于今年的宏观经济和预期 ， 樊纲指出 ， 由于中国的疫情最先得到了控制 ， 最先复苏 ， 现在的复苏还是很强劲的 ， 很多地方已经是满血复活 。“尽管我们还要戴口罩 ， 尽管还有很多的检疫 ， 但是我们确实有点满血复活的态势 。 所以今年经济正增长应该是不成问题 ， 现在问题是1% ， 还是2%、3% ， 这是值得期待的” 。 樊纲表示 ， 有人说美国跌了30%多 ， 我们如果有2%的增长 ， 再加上汇率的变化 ， 我们一年就超越美国了 。樊纲认为 ， 讨论经济的实力不是讨论当前短期的增长 ， 而是要考虑潜在增长能力 ， 科技实力、制造实力、服务业实力、市场规模等等 ， “我们（中国）还有巨大的差距 。 但是这个对比也说明 ， 只要我们把自己的事情做好 ， 持续增长 ， 不管国际形势什么变化 ， 我们的地位会不断改变 ， 基本的公式就是这样的” 。 他认为 ， 当前最重要的事情 ， 就是要把自己的事情做好 ， 埋头苦干 。“我们过去埋头苦干40年 ， 现在仍然需要埋头苦干 ， 我们现在确实看到了成为世界大国的前景 ， 但是差距还很大 。 ”樊纲表示 ， 如何把我们的事情做好 ， 把自己做强做大 ， 把我们市场做大 ， 把我们的企业做大 ， 把我们的经济实力提高 ， 只有继续埋头苦干 。


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