樱桃大房子|市场调研：7·15新政满月，深圳房价和业主心态都很稳！距深圳祭出堪称史

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距深圳祭出堪称史上最严“限购令” ，过去了一个月。
市场受到限购、信贷、税收、豪宅税等全方位的打击，落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等炒房途径，可以说是被直接掐断。看房路上突然失去买房资格、刚需被误伤的消息甚嚣尘上。一时之间，很多人对自己的买房资格产生怀疑。也让二手房来了个紧急大跳水。那么，在满月之时，深圳是否已经消化了新政，还是说新政消解了之前的热度呢？我们跑了深圳多个片区，力图还原新政满月真实的市场情况，希望能为大家提供一些买房上的参考。

宝中
新政之前，要说火爆的地方，必然有宝中。但这次走访，我发现，宝中虽然是被打击得比较惨的地方，但业主们的心态还非常稳。
第五大道高发西岸花园
有宝中的中介跟我说，这一个月，二手成交降了有7成左右！没办法，名额少了，税费高了。而且新挂盘的房源少了，业主都在观望中。很神奇的是，少数新挂盘的，价格却越挂越高，比之前的成交价要高。链家上看到，第五大道高发西岸花园一期，一套126.42平低楼层的房源，挂牌价在1635万/平，单价近13万/平。
而6月份成交的类似房源，是1450万成交的，单价11.5万/平不到。对比下来，单价涨了1.5万/平！
中介很理直气壮地告诉我：“这里可是宝中，业主们都很有信心的。 ”他还强调， “目前的情况只是暂时的，还需要一个适应期。你看政策年年都有，但是缓过来后，该买还是要买的。 ”还遇到一个业主准备卖房，他说等到10月底，如果没有卖出去，就先放着，继续出租。反正心态都很稳。宝中几乎没有在售的新盘，附近的新安最近在推招商臻府，是118-156平的改善型产品。项目方很低调，没有让中介推。但是工作日去看房，半个小时内我还是看到了有4组客户去看房，销售说不愁卖。

沙井西部网红沙井，风头主要在华强城和海岸城。特别是新政后，没满五非唯一的二手房，要缴纳比较多的税费，新盘因为没有那么多税，受到了很多人的追捧。就像我有朋友说：“打新就是碰运气的事，而且现在已经过滤掉一堆没有名额的人，去试试也不吃亏。 ”华强城成功认筹5178人， 556套房，成功摇到号的概率还不到11% 。海岸城就还要等一段时间，但是每天都有人去问周边的中介。连带着连博林君瑞的二手也很有底气。
相比6月份约6.7万/平的成交均价，现在链家上显示的小区均价已经到7.3万/平了。
而且和6月份成交的89平房源类似的，现在挂牌的房源报价都快8.1万/平。 【樱桃大房子|市场调研：7·15新政满月，深圳房价和业主心态都很稳！】
中原上甚至有挂牌单价10万/平，后来一问，中介说那大概率是投资客的，一看就不是诚心卖的，只是放出来试探一下市场的反应。诚心卖的业主在报价时会实在一些。比如说13楼的89平毛坯，报价650万；31楼毛坯的报680万，但是业主急卖，所以都还有砍价的空间。

福田百花“学校也是一种刚需， ”百花片区的链家小哥和我说。百花，因为聚集了实验小学、百花小学、荔园北小学、实验中学和各种教育机构，常年成为家长们追寻的“圣地” 。
踩盘的时候，碰到一个读荔园北的学生抱着作业回家。他说作业早就写完了，但是妈妈又布置多一份作业。我了解到，现在房价起步至少是14万/平，比年初的时候贵了个大概1万/平，相比6月份倒是没有太大的变化。去看了属于荔园北小学+实验中学学区房的南天一花园，最便宜的一套是89平的，挂牌价1380万。