樱桃大房子|市场调研：7·15新政满月，深圳房价和业主心态都很稳！( 二 ) 距深圳祭出堪称史

但是年初成交的时候，相似的房源，总价只要1130万。半年过去，一平米躺赚近3万。
但是说到涨价的原因，小哥也觉得很迷惑， “我也不知道怎么就涨了！”不过新政之后，房源的挂牌价没有继续往上冲的迹象，多是保持着6月份的状态。就算是税费上会有增加，业主也没有往下调，一直是坚挺的。 “这是买家和卖家的心理博弈，如果业主往下调了，买家会觉得还可以再喊喊价，业主也不傻啊， ”小哥解释到。如果觉得合适，倒是可以再和业主谈个10万、20万的。成交量倒是明显大打折扣。小哥说，之前贝壳平台上一个月成交15-20单，现在只能有5、6单了。

南山科技园“新政是控制炒房的，不是打压房价的， ”驻点在南山科技园的杨大哥说。虽然挂牌价还稍稍往上走了一点，但二手成交如坠冰窟。新政后一个月内成交4单，而此前的一个月有20单。我看到整个南山的情况也是类似。截至10号，二手房价比6月有微涨，但是每周成交量少了不是一丁半点，尤其是20号之后，几乎都维持在两位数。

龙岗坂田坂田的小区并不多，整体受到新政的影响不算特别大。我了解到的是，新政后成交量主要还是靠标杆盘信义嘉御山撑起来的，虽然买房的人少了大概1/3 ，但买房的需求还是有的。
在坂田待了7年的链家小姐姐说：“这个政策也不是特别狠， 18年三价合一才狠，整个龙岗总价超过280万的都要交豪宅税，坂田除了一房一厅的单身公寓，其他几乎都躲不了。 ”从价格上看，满五唯一的房子挂牌价还提高了。之前挂720万，现在要730万。反正税费比较少，总是可以卖出去的，要买的话能少个10万就很给力了。至于没有满五年的，总价720万左右，税费要去到40万出头，但大多数都是放着慢慢卖。只有很少数急卖的，愿意配合买家，把税费算进总价里，这样贷款额度能高些，首付压力没那么大。有好学校加持的小区就更飘了。 5月份传出了广东省实验要在佳兆业城市广场附近建学校。一个晚上，房价就从6.4万/平涨到近8万/平，现在最高的已经到近8.8万/平了。
“佳兆业城广诚心卖的太少了！”链家小姐姐感叹。新房方面，嘉御山有七期要推，户型从89-【140】平，据销售说法，大概要一个多月后开盘，价格可以参考周边二手，要低一些，保守估计是7万+ 。听说除了当地的客户，还有一些是从罗湖过来改善的客户。

龙华上塘龙华近期新盘比较多，中海汇德理的关注度比较高。周三中午，虽然下雨了，还能看到营销中心门口的车络绎不绝，开走了一辆就有一辆填补上。看房的不少都是年轻夫妇，我问到的一位中年妇女：“来给孩子买的，他有名额，是首套。听说很多人没名额了，那我们中的机会应该挺大的。 ”至于二手房，新政前上塘在链家一个月能成交25套，新政后到现在只成交了4套，降幅超过8成！

总结整个走下来，感觉新政最明显的影响，在于剥夺了一批人的名额。不管是看新房还是二手，置业经理们都会再三确认一个问题：“有名额吗？”因为名额的问题，中介们都说客户量减少了近三分之一。对比之下，更觉得深圳业主心态真好。从中原的数据看，除了盐田有过短暂的二手报价下滑，其他区域都迎头向上的。按照目前的趋势看，报价上涨的房源占比虽然逐渐减少，但仍然占比过半；同时报价下跌的房源占比也逐渐收窄，可以说业主心态已经在逐渐恢复了。可能是经历过那么多政策调控，看到房价还是稳步上升的，已经无所畏惧了。对应到成交数据上，深房中协的数据显示，除了新政出台后的那个星期，二手成交一落千丈外，后面已经逐渐适应，二手网签或许将会维持低位平稳运行。
不过这个时候也不排除有着急出手的卖家，好好找一找，谈一谈，说不定能捡漏。值得注意的是，在二手相对平静的时期，新房却更加受到有名额的人的青睐，更倾向于去试一试。一个是节省税费；另一个是觉得抢的人相对以前可能会少一些。但似乎，华强城的抢房大战已经告诉我们：大家都以为人少可以捡漏。后续，或许还会掀起新的“打新”热潮。