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刚需探房|福州五里亭片区的建发悦府分析

刚需探房|福州五里亭片区的建发悦府分析

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刚需探房|福州五里亭片区的建发悦府分析

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本来不在分析这个地块了 ， 看粉丝留言 ， 加上这个盘比较简单 ， 分析一波 。
【刚需探房|福州五里亭片区的建发悦府分析】
建发悦府：备案名：建发领赋新苑 ， 项目坐落福州市晋安区连江中路 ， 总建筑面积86013.5㎡；共有5栋楼住宅 ， 其中4栋是政府回购住宅 ， 仅有1栋是可售住宅 ， 房源仅有58套 。
土拍情况：2019年3月29日厦门建发楼面地价11902元/㎡拿下2019-09号地块 ， 地块约定须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房 ， 按照17800元/平方米均价销售 ， 须提供3000平方米商务建筑面积 。 分析：这就是今年最典型的高配比安商房土拍模式 。
备案情况：2019-11月 ， 5栋楼全部备案 ， 规定1号楼（除部分楼层02单元）是商品房部分 ， 总共58 ， 当天去化51套 ， 在今年福州楼市来说去化率很好 。 备案均价32500左右 。 公摊：25%左右 。

分析：均价32500比二环内一样高配比的金岳府等高出不少 ， 公摊达到了25% ， 就算定位商品房也是高公摊 。 为什么能卖的这么好？
楼盘主推105户型 ， 采用一梯一户的设计 ， 电梯厅直接入户 。 这应该也是为什么公摊这么高的原因 。 而且出售当天出现了不少优惠 ， 折后均价约28600-29968元/㎡ ， 力度不少 。 户型总的来说 ， 方正做到四房 ， 双阳台 ， 居住性来说还是不错的 。

区位情况：小区地处二环边 ， 五里亭片区 ， 隔壁世茂璀璨 ， 金辉优步大道 。 近二号线地铁 。 整体情况较好 。

总结：在今年安商房逐渐上市的市场下面 ， 建发悦府目前已经做到了完全去化 ， 虽然备案价较高 ， 不过优惠力度大 ， 总套数少 ， 加上方正户型 ， 也得到了很好的去化 。 如果让大家以29000左右的价格在二环边买一个这样的安商房 ， 大家会选择吗？


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