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地产一休哥|最高“千万本金”难退，员工“追债”，黄其森“闭门不见”，借款逾期

地产一休哥|最高“千万本金”难退，员工“追债”，黄其森“闭门不见”，借款逾期
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拿回自己的钱好难啊 。
一
“参与借款的员工 ， 少的几十万 ， 多的近千万 ， 都是一个家庭或者几个家庭的血汗钱 ， 谁能想到 ， 现在钱（本金）都拿不回来” 。
“我们中有的员工 ， 因此和本来关系不错的朋友产生矛盾 ， 有的子女用钱拿不出来 ， 还有想换房子交不起首付 ， 甚至有家人生病拿不出钱” 。
上述问题的出现 ， 源于泰禾推出的“内部借款” ， 13年左右泰禾资金紧张的时候便有 ， 据爆料员工听说当时利率有过30% ， 到15年时是25%的利率 ， 那几年本息都还正常 。
进入2017年 ， 黄其森将泰禾带入了高速扩张期 ， 亟需吸纳资金来开疆拓土 。
当年底 ， 黄其森接受媒体采访时夸口 ， 2018年泰禾要卖2000亿 ， 结果是刺激泰禾股价上涨 ， 9天之内 ， 黄其森赚到了63亿的账面财富 。
为了达成目标 ， 大量用钱的黄其森把眼角余光投向了泰禾的员工 。 或许有人会问 ， 为何是余光？
地产一休哥来还原一个小细节 ， 2017年 ， 善舞金融的黄其森 ， 从ABS、信托、私募、美元债、股份质押等等 ， 把能想到的借款方式都用遍了 ， 但是钱还是不够 。
于是 ， 从18年大幅提高了内部借款利率 ， 据参与借款员工描述：
“我从17年8月开始参与 ， 前两期都是半年周期 ， 10%利息到期一次性支付利息本金 。 从18年7月开始提高了借款的利率 ， 300万以下是18% ， 300万以上是20% ， 季度付息” 。
“后来在19年1月18日即将到期后 ， 又给出了3个新方案 ， 由财务同事在公司泰信群语音通知 ， 其中最高利率已经达到了24%” 。
据最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确 ， 民间借贷的司法保护线是年利率24% 。
丨24%-36%是自然债务区 ， 法院不支持也不反对 。
从黄其森的借款协议设计来看 ， 是卡在了法律的司法保护线上 。
“新借款方案续期6个月 ， 从2月1日起算 ， 截止到7月31日 。 同时公司给员工借款保证 ， 到期从销售回款到集团的活钱中提3%专门用于偿还员工借款” 。
如若续期 ， 有三个方案可以选择：
1、本次到期后分期还本付息 ， 利率还是18%或者20% 。 然后分别于4567四个月各退还25%的本金同时结算利息；
2、本次到期不退本金 ， 下期年利率24% ， 3个月付一次利息；
3、抵房可以再多3%-5%的优惠 ， 1年内可以更名1次；
此刻 ， 其实债务逾期的影子开始出现 ， 黄其森更改借款规则 ， 以当下的泰禾现状来推理 ， 便是：
丨套路借款员工 。
二
或许有人会质疑 ， 为何要下套？因为 ， 在规模飞速膨胀中 ， 黄其森把金融杠杆用到了极致 。
直接的表现 ， 是在19年4月发布的年报中 ， 销售业绩被隐藏了 ， 而隐藏不掉的是千亿规模待偿还的债务 。
而更早的证明 ， 发生在春节期间 ， 黄其森发动了轰动业内的【1号抢收计划】 ， 以心痛的价格 ， 创下了首周销售15.6亿元的记录 。
在抢收计划的同时 ， 已经对公司资金风险担忧的借款员工 ， 选择了到期退款并提交了退款协议 ， 但经办人说现在选择退款也还是退不出来 ， 需要排队 。
【地产一休哥|最高“千万本金”难退，员工“追债”，黄其森“闭门不见”，借款逾期】丨而且离职员工优先 。
听到这里 ， 地产一休哥忍不住追问了一句 ， 这是否又是变现裁员？
面对新方案 ， 思虑再三 ， 参与借款协议没有离职的员工 ， 最后被引导又参加新一期借款 ， 据爆料人讲述：
“为了安全 ， 我选择了20%利率的方案 ， 此方案借款满3个月时支付利息并退还25%本金 ， 之后每月各退还25%本金” 。
“签订协议时 ， 由两名公司同事陪同 ， 不可以拍照 ， 签好字后借款协议被装入信封封起来 ， 并被要求不可以拆开 ， 拆开不给利息” 。
从这些细节中 ， 可以发现 ， 黄老板已经为违约想好了退路 ， 把自身风险降到了最低 。 新协议3月期满也证实了这种推断 。
“公司并未按约定退还25%本金 ， 仅仅支付了利息 ， 后续仍然未按协议规定分批退还本金 ， 仅支付利息” 。
丨于是 ， 我在19年7月份到期后 ， 正式选择了退出 ， 排队退本金 。
“公司要求选择退出时需要交回封存好的装有借款协议的信封 ， 于是员工手中根本无法保留签署了借款协议的证据” 。
了解完这些细节和一整套事先设计好的流程 ， 读者看完会是什么感受？欢迎留言区留言 。 这里地产一休哥先说一下感受 ， 只有一句歇后语：
丨哑巴吃黄连 ， 有苦说不出 。
然而 ， 员工选择遵循要求 ， 也没能换来本金的全额退回 。 2020年4月10号 ， 是黄老板最后一次支付利息的时间点 。
丨延期3月支付了本应2月15日支付的利息 。
三
为了拿回本金 ， 参与借款协议的员工 ， 曾多次找泰禾集团负责借款事情的领导 ， 得到的回复是：
丨在想办法 。
再后来 ， 打电话干脆不接 。 于是 ， 有员工自己去公司多次找集团高管被推诿不解决 ， 也有员工自己花时间花钱去福州找黄老板 ， 但不让进 。


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