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kokee讲|2020年你还买房吗，房产税的核心矛盾在哪里？( 二 )


客观规律就是老百姓不是稻草人站在那里让你拔毛 。 所谓上有政策下有对策 ， 赔本的买卖没人做赚钱的生意有人做 。

比如说前两个月国家为了保护实体经济 ， 给深圳的公司大量低息贷款额度 ， 出发点好吧？当然很好！保就业保民生 。 但是底下就有聪明人他们会研究政策 ， 搞个皮包公司申请贷款 ， 然后居然把贷款拿去炒楼了 。 钱都流到房地产市场上面去了 ， 反而让深圳房价暴涨了一波 ， 私人企业的用人成本反而更加高了 。
当广大和我一样买不起房的人都在喊房产税、房产税的时候 ， 真的以为去了房产税就能解决这些问题吗？以下是关于房产税的核心矛盾 ， 如果这些矛盾不解决 ， 房产税很可能在执行的过程中就会变形 。
关于房产税的两大矛盾：
1、房产税收法的矛盾
按照房产价值征税这个看起来非常合理 。 但仔细一研究发现问题非常的大 。 我们看看上海的地图 ， 黄浦区城中村老房子很破 ， 但是房产价值却出奇的高 。 因为地价很贵 ， 还带着学位 ， 那住在这些房子里面的人是谁？有退休老人、清洁工他们是低收入人群 ， 有的人辛辛苦苦一辈子就分到了一套房 。 虽然房产价值很高 ， 但是住房环境不好 ， 本来就是低收入人群 ， 如果你按照市值几千万的房产价值收他们1%还是0.1%的房产税 ， 一年几万到几十万他们交得出来吗？
但是如果允许这些低收入人群不交 ， 明天就会有人把市中心高价值的房产转移到自己退休的爷爷奶奶爸爸妈妈手中 ， 这些人是退休人员、低收入人群 。 你怎么收他们的税？
2、按照户籍收税一人一套房
首套房收不收税？收的话真的会有人拿不出一年哪怕几百块钱的房产税 ， 不收的话像上海这种城市很多人就会假离婚 。 全家一离婚 ， 每个人一套房全家六套房 。 现在上海很多人为了买房都假离婚 ， 你也收不到它的房产税 。
很多农村老人只有农村一套房 ， 没有退休金没有养老保险 ， 本来就没有什么钱 ， 月收入都不足1000元 。 中国现在还有6亿人月收入不足1000元的 ， 其中大多数是老人、残疾人等弱势群体 。 哪怕几百块钱的房产税对于他们来说都是一笔很大的开支 。

想进城的农民工一辈子辛辛苦苦打工去城市里面买一套房子 ， 想给子女更好的教育 。 但是老家农村的房子他们也卖不掉 ， 也没人要 ， 这么一算他们确实有2套房子 ， 农村一套、城市一套你收不收他们房产税？如果说收 ， 好他们又要交个人所得税 ， 又交房产税 ， 进城改善生活和子女教育质量的成本又大大增加 。
3、按照人均面积收税
中国面积那么大 ， 农村与农村 ， 农村与城市的发展差距甚大 ， 房价也是天差地别 ， 每个城市的标准怎么制定？统不统一？就像我刚刚所说的数据 ， 中国还有6亿人月收入不足1000元 。 农村的贫困户有的生活依旧很困难 ， 就算低到一年几百的房产税对他们来讲真的是一笔不小的开支 。
有的人就是交不起这几百的房产税 ， 那么你要不要强制让他们交？如果允许一部分人交一部分人不交那就会有人钻法律的空子 ， 专门找各种理由不交 。
农村和城市怎么收税？农村和城市的税率统不统一？公司的房产收不收房产税？如果公司的房产不收税或者比个人低的话 ， 那有钱人搞个皮包公司把房子作为资产都放在公司下面 ， 说这个房子是公司的员工宿舍 ， 你还是收不到他们的税 。
如果说税率统一的话 ， 那有的公司拥有几千套甚至几万套的房子 。 按照个人的累计税率那一下子整个公司就立马财务危机 。 还有的人说把房子租出去就不收税或者低收税 。
那好我把房子都签假合同 ， 租给亲戚朋友 ， 亲戚朋友再转租给别人左手倒右手 ， 你也收不到我的税 。 还有很多让我头炸的问题 ， 可能我再讲下去你们的头也炸了 。
所以说房产税是一个好东西 ， 但同样房产税也是个难东西 。


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