kokee讲|2020年你还买房吗，房产税的核心矛盾在哪里？
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最近看到很多人谈房产税 ， 今天我想要提出一些不同观点 ， 房产税这个话题陆陆续续都抛出来七八年了 ， 今年讨论比较强烈 。 草稿纸上房产税的理想数学模型是这样的：
通过房产税让那些拥有多套住房甚至几十、几百套住房的人来缴纳累计的房产税 ， 迫使他们出售房屋 ， 然后市场上的房源供给上升 ， 房价自然就下降了 。 这就是所谓用市场看不见的手来调节楼市 。
当然也有些人反对房产税 ， 说高房价有助于年轻人奋斗 ， 高房价有助于优胜劣汰 ， 高房价有助于降低生育率 ， 这些才是真正的既得利益者 。 我们年轻人是挖你祖坟了吗？要让我们一辈子当房奴？也有人迷信新自由主义 ， 说房地产靠市场解决就好了 ， 政府不应该干预 。 我真的是想捶死他们 ， 你们是房地产商派来的水军吗？
学过经济学的人都知道市场经济的一部分作用在房地产上面是完全失效的 。 因为房产没办法迅速套利 。 举个例子：
山东的苹果卖1块钱一个 ， 北京的苹果卖10块钱一个 。 那就会有人从山东买苹果运到北京去卖 ， 但是北京的苹果一多它的价格也就自然下降了 。 但是你没办法把山东的房子也搬到北京去啊 ， 所以这种模式套利就不存在 ， 更何况房子不仅仅牵涉到居住 ， 还涉及到教育、医疗、交通、社会福利的资源 。 你把它当作普通商品那肯定是不行的 。
过去几十年的经济增长 ， 加上长期的土地政策 。 地方政府通过出售土地获得财政资金 ， 房价越高肯定收益越大 。 所以房价一路上涨 ， 前浪们买了房增值了 ， 可能平均下来一年财产性收益都好几十万 。
这是你的才华吗？不是 。 这是你的劳动成果吗？也不是 。 这是国家发展的经济红利 ， 农民工打工一年辛辛苦苦挣个五六万块钱给国家建设基础设施的同时还得给国家交税这公平吗？这不公平！房产的增值不会给社会创造任何财富 ， 反而在剥削财富 ， 所以合情合理都应该征收房产税 。
你买了房享受相应的教育、医疗、交通等配套设施资源 。 但是这些资源本质上是全体国民的税收来建设的 。 所以房产税还是收得合情合理 。
但是我要给大家泼盆冷水 ， 房产税是个好东西 ， 但同样房产税也是个难东西 。 所以说本来就是个再分配的过程 ， 起到平衡社会财富缩小贫富差距的作用 。 但是税收是零和博弈 ， 政府多拿一点 ， 老百姓就少拿一点 。
一种是没有到纳税人手上的 。 比如个人所得税通过企业的代扣代缴很容易就收上来 ， 成本非常的低 。 但是房产税是要把已经落到纳税人口袋里的钱再掏出来 ， 这个难度和成本就非常非常的大了 。 总体感觉就是只要出来房产税 ， 高房价导致贫富差距变大的问题就可以解决 ， 年轻人买房就会变得轻松 。
从出发点来讲房产税的目的确实是让房价回归理性 ， 让更多的人得到住房保障 。 但是大家要知道社会政策目的和执行的结果往往有时候是完全变形的 。 举几个例子：
国家征收个人所得税出发点很好吧 ， 通过税收来调节个人所得 ， 避免收入差距过大 。 但是在真正的执行过程中就会变形 。 公司老板给自己开1块钱的工资 ， 剩下的吃穿用行买车买房全部走公司账目抵消成本 ， 你收不到他的税 。
有的网店一个月可能几十万、几百万甚至几千万的收入 。 但是我利用平台的规则巧妙避税你也搜不到我的税 。 微商一个月有的几百万收入 ， 但是它不走对公账户你也搜不到他的税 。
明星签阴阳合同有的一年收入几千万甚至几亿 ， 但是你还是收不到她的税 。 哪些人的税最好收呢？上班族嘛 ， 通过企业代扣代缴很容易把这笔税收上来 ， 最终结果就是所得税的大口都压在1.2亿工薪阶层的头上 ， 和通过所得税来调节社会财富的初衷甚至有些相背离 。
【kokee讲|2020年你还买房吗，房产税的核心矛盾在哪里？】企业和个人交公积金出发点也是为了让更多人买得起房租得起房 ， 出发点好吗？非常好 ， 非常非常好懂了吗！但是到执行层面真正能足额缴纳五险一金的是哪些单位？国家机关和事业单位 ， 私企基本上都是按最低标准给你交的 。 结果就是有的人一个月公积金5000 ， 有的人一个月公积金300 ， 公积金5000的还可以贷款买房 ， 300的怎么贷款买房？所以缴纳300公积金的人就被5000公积金的人拿去贷款买房了 ， 反而客观上有点劫贫济富的感觉 ， 所以说社会的发展还是按照马克思理论的观点：『事物的发展是遵循客观规律的 ， 不以人的意志为转移的 。 任何一个社会政策的实施过程 ， 都不会按人的主观意志来转移 ， 都要遵循社会发展的客观规律 。 』
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