地产|瀚溥许汉斌：一线或强一线省会城市的物流地产收益率达7%以上
2020博鳌房地产论坛·现场快讯：8月13日下午 ， 瀚溥联合创始人兼首席执行官许汉斌作客2020博鳌房地产论坛“博鳌直播间”接受采访时表示 ， 不管是疫情前或疫情后 ， 物流地产已经是全球性的投资主题 ， 在中国尤其是重中之重 ， 在所有地产投资领域 ， 物流地产的收益性是最高的 。
许汉斌表示 ， 疫情对物流地产行业在一二季度有些许冲击 ， 经过对疫情的管控和国家支持 ， 中国现在成为了投资安全的避风港 ， 疫情之后物流地产也出现新的需求和新趋势 ， 比如在卫生医疗、生鲜食品冷链对于仓库的需求等等 。
他同时提到 ， 在核心的一线城市或强一线的省会城市 ， 物流地产的收益率基本会达到7%以上 。 瀚溥的核心竞争力是以客户为导向 ， 关注差异化的竞争力 ， 所以现在是从量到质的时代 ， 疫情后会更强调做更加精细化的管理 。 而现在物流地产也是一个“百家争鸣”且竞争有序的状况 。
据观点地产新媒体了解 ， 许汉斌于2018年与霸菱亚洲投资发起创立ForestLogistics瀚溥并担任首席执行官 ， 领导并管理着全公司业务 ， 目前已有100万平方米的项目 。
许汉斌介绍道 ， 瀚溥的策略是要在整个亚洲 ， 从整个中国开始做一个高端、高标准仓库的中国物流地产平台 。
至于股权分布方面 ， 许汉斌称 ， 目前我们成立两个平台 ， 在瀚溥是作为轻资产管理的平台 ， 我们团队和霸菱亚洲投资是各占50% ， 在重资产平台由霸菱占绝大多数的股份 。 我们的模式主要是以轻资产服务重资产 ， 在一系列的投资、设计、开发管理、资产管理、融资等方面合作 。
“大概到2022年左右 ， 瀚溥累计的高标准仓库的体量在一线及强一线城市达到250万平方米 ， 在省会城市主要是17-18个城市 ， 上海、南京、苏州、北京、郑州、西安等 ， 在18个城市的市场占有率达到15% ， 之后还会在资本市场上有IPO或者reits等动作的可能性 。 ”
（责任编辑：徐帅 ）
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