契税|契税法发布，内容基本一样，别再恐慌了！
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今天契税法正式发布 ， 2021年9月1日起施行 。
网上沸腾了！
因为这几天又刚好在传闻深圳试点征收房地产税 。
什么新闻凑到一起时 ， 就觉得好巧啊 。
大家先静静 ， 搞清楚契税法落地的情况 。
其实仔细一看 ， 这个契税法的内容 ， 跟之前的契税暂行条例内容基本一样 ， 有少数修改的地方 ， 措辞更严谨 。 
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相同的地方 ， 比如国家规定的契税税率3—5% 。
大家不要误会 ， 别以为你现在执行的是1% ， 明年9月1日之后就变成了3-5%了 。
国家的契税契税一直规定的就是3-5% 。
这个没有变！没有变！明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率！
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所以千万别被这些中介带节奏了 ， 又说什么契税明年要提高了 ， 赶快买房 。 该买的地方继续买 ， 不该买的地方继续观望 ， 知道吗 。
这次契税法不会影响地方契税税率 。
之前的暂行条例就是这么说的 ， 这次也是这么说的 ， 各个地方可以因城施策 ， 根据当地情况来自行减征 。
一般来说 ， 地方执行的契税税率基本上都是打过折的 。
比如深圳 ， 如果是家庭唯一住房 ， 90平米以下的房子 ， 就是1%的契税 ， 90平米以上就是1.5% 。 二套就是3% 。
我们有的粉丝为了买二套省契税 ， 还真的去民政局办了离婚 ， 因为你不离婚就必须收3%的契税 。
杭州、上海也是1-3%之间 ， 基本上比国家的税率要减半 。 北京高一点 ， 1-4% 。
长沙 ， 契税执行的就跟北京一样 ， 也是1-4% 。 算比较高的 。
除非是什么呢 ， 一个地方的楼市太火爆了 ， 需要调控了 ， 才有可能调整一下契税 ， 但也绝不是这次契税法的影响 。 
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还有契税暂行条例第六条里 ， 减征或者免征契税的情形：
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这次增加了几项：
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但实际上 ， 夫妻过户之前也是可以免征契税的 ， 只不过不是写在契税条例里 。
而是另有通知规定 ， 这次就统一写在契税法里面了 。 
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夫妻过户免契税 ， 这对于双方想搞假离婚就省了一笔小钱 。
还有 ， 继承人是分两种情况的 ， 法定继承人以前也是免征契税的 ， 只有非法定继承人才要征契税 。
所以实际上 ， 这次契税法新增加的这几点 ， 以前在别的条例中就有规定了 。 
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所以 ， 整体来说 ， 这次契税法 ， 内容上并没有什么新意 。 都是以前有过的内容 。
契税从1997年实施到现在 ， 已经实施二十多年了 ， 又不是什么新的税率 ， 大家并不陌生了 。
今天发布之所以引起轰动 ， 只不过是很多人还是云里雾里 ， 不懂暂行条例变成法律到底有什么区别 。
我向深圳房地产专业律师周争锋专门咨询了 ， 毕竟律师说法最权威 。
【契税|契税法发布 ， 内容基本一样 ， 别再恐慌了！】最近国务院都在落实这个税收法定原则 ， 就是说以前的税都要通过法律形式把暂行条例变成法律 ， 因为以前的条例是各个部委用行政法规的形式 ， 暂时出台管制一下 。
因为一部法律的出台 ， 过程比较长 ， 但当时又急着要征税 ， 怎么办？那就先暂时由部委出台一个条例 。
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