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芒种风向标|?社评丨房地产去杠杆这根弦不能松

芒种风向标|?社评丨房地产去杠杆这根弦不能松
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【芒种风向标|?社评丨房地产去杠杆这根弦不能松】疫情之后的楼市复苏超出很多人的预期 ， 一季度短暂探底后 ， 二季度迅速收复失地 ， 成交逐月创出新高 。 然而央行的一组数据透露出了楼市复苏背后的隐忧 。
8月11日 ， 央行发布2020年7月金融统计数据报告 。 数据显示 ， 7月份人民币贷款增加9927亿元 ， 其中住户部门贷款增加7578亿元 ， 占新增人民币贷款的76.33% 。 住户部门贷款主要组成部分是居民购房贷款 ， 大约占2/3强 。 也就是说 ， 7月份更多新增贷款资金流入了楼市 。
今年4月 ， 住户部门贷款余额同比增速由降转升 ， 同比增长13.9% 。 与之相呼应的是 ， 4月大部分城市商品房成交量开始回升 ， 楼市触底回升 。 5月楼市成交量年内首次同比转增 ， 截至目前已连续3个月同比正增长 。 成交价格方面 ， 根据国家统计局数据 ， 6月份70个大中城市61个房价环比上涨 ， 7月59个城市环比上涨 。
住房贷款增长助推了楼市的回暖 ， 楼市的回暖又进一步带动了房贷杠杆率的提升 。 易居房地产研究院数据显示 ， 今年二季度 ， 全国居民购房杠杆率为32.2% ， 环比上升0.1个百分点 ， 同比上升0.4个百分点 ， 连续3个季度杠杆率同环比均小幅上升 ， 二季度个人住房贷款余额新增额也创下2017年以来新高 。
居民住房贷款的非理性增长对银行体系是一个危险信号 。 一些购房家庭除了正常的房贷之外 ， 为了凑齐首付 ， 还会利用消费贷等各种违规方式 。 这种情况下房价上涨皆大欢喜 ， 一旦房价下跌或家庭出现意外情况 ， 很可能引发断供 ， 造成银行系统的风险 。 今年深圳就曾经出现因为失业或收入下降导致房贷断供的案例 。
事实上 ， 三年前国家开始金融整顿 ， 目标就是压缩影子银行 ， 去泡沫化 ， 表现在房地产行业上就是去杠杆 。 然而这一进程被突如其来的新冠肺炎疫情所彻底打乱 。
疫情影响之下 ， 全球进入了量化宽松阶段 ， 国内的货币环境也相对宽松 ， 连续降准释放大量流动性 ， 利率也出现松动 。 尽管监管部门三令五申严禁信贷资金违规流入房地产市场 ， 但在执行层面“跑冒滴漏”时有发生 ， 这一轮楼市和股市的反弹很大程度上得益于此 。 此外 ， 社会资金避险需求也是本轮楼市反弹的重要推动力 。
资金违规流入楼市 ， 带来的直接后果是推动房价上涨 ， 削弱房地产调控效果 。 本轮调控延续四年 ， 调控力度之大前所未有 。 然而疫情影响之下 ， 关于放松调控的声音不绝于耳 ， 地方变相放松调控的现象也层出不穷 。 这也引起了管理层的注意和担忧 ， 在各种场合反复强调“不能将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 并对资金流向实施严密监控 。
“房住不炒”是本轮调控以来一贯的思路 ， 不会因为疫情原因而有丝毫放松 。 经过了这几年的调控 ， 房地产市场已经趋于稳定 ， 靠买房躺着赚钱的时代早已不复存在 ， 对此不能存有侥幸心理 。 降杠杆也是金融部门长期而艰巨的任务 ， 这根弦丝毫不能松懈 。
【来源：中国房地产报】
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