贝壳找房|贝壳上市：暴涨87%，市值2900亿，腾讯加持下2万亿交易额仅次阿里
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作者 | 孙颖妮
编辑 | 李红梅
来源 | 风云资本界
尽管自成立起 ， 就一直伴随着各种争议和质疑 ， 尽管一度受到同行的“围追堵截” ， 但这都没有影响贝壳找房扩张的步伐 。 在链家不惜人力和资源的倾力扶持下 ， 贝壳找房以惊人的速度成长 。 如今 ， 仅仅两岁四个月的贝壳找房俨然已经成为中国最大的房地产交易服务平台 。
在一次次的传闻后 ， 贝壳找房上市的靴子终于落地 。
8月13日 ， 贝壳找房正式登陆纽交所 ， 股票代码为“BEKE” ， 贝壳找房也正式被冠上了“中国居住服务平台第一股”的称号 。
贝壳找房此次发行价为20美元/股 ， 开盘股价即达35美元／股 ， 较发行价上涨75% 。 截至收盘 ， 贝壳找房股价报于37.44美元/股 ， 较发行价上涨87.2% ， 市值也飙升至422亿美元（约合人民币2930.36亿元） 。 在所有中概股公司中 ， 贝壳的这一市值 ， 仅次于429亿美元的百度 。
此次上市敲钟仪式在中国北京和美国纽约两地以连线方式进行 ， 贝壳找房创始人、董事长左晖 ， 创始人、CEO彭永东等高管团队 ， 贝壳找房的老员工 ， 华兴资本、腾讯等投资人代表在北京上市仪式现场正式敲钟 。
来源：贝壳找房微信公号
年交易额突破2万亿元 ， 仅次于淘宝
上市之前 ， 贝壳找房招股书的披露 ， 为大众揭开这一“房地产交易服务巨头”的神秘面纱 。
虽然成立仅仅两年多 ， 但贝壳找房的业务量十分惊人 。 招股书显示 ， 2019年 ， 通过贝壳平台完成的交易达220万宗 ， 成交总额（GTV）达2.13万亿 ， 突破两万亿元 ， 这一交易额在国内仅次于阿里巴巴旗下电商平台——淘宝 。 2020年上半年 ， 即使在新冠疫情的影响下 ， 贝壳的成交总额（GTV）也同比增长了49.4% ， 达1.33万亿元 。
从成交总额（GTV）来看 ， 贝壳找房俨然已经是中国最大的房产交易和服务平台 ， 也成为了继阿里巴巴以外国内第二大商务平台 。
在这样的业务战绩下 ， 贝壳找房的营收也迅猛增长 。 招股书显示 ， 2017年至2019年 ， 贝壳找房的营业收入分别为255亿元、286亿元和460亿元 ， 营收在2019年增长了61% 。
来源：招股书
在亮眼的业绩背后是贝壳找房高速扩张的步伐 。 截至今年6月30日 ， 贝壳找房已经进驻了全国103个城市 ， 连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店 。
与此同时 ， 贝壳拥有全国范围内最大的住宅数据库 。 招股书显示 ， 这个数据库涵盖了中国33个省约332个城市的超过54.万9个社区的约2.26亿处房产 ， 由此组成的庞大楼宇字典 ， 被视为贝壳最大的资产性“护城河” 。
不过 ， 跑马圈地是要付出成本的 ， 贝壳找房规模不断扩大的同时 ， 亏损也在大幅增长 。
招股书显示 ， 2017年至2019年 ， 贝壳找房连续三年亏损 ， 三年间实现净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元 ， 合计超过31亿元 。 其中2019年 ， 亏损幅度同比扩大409% 。 而仅仅在2020年一季度 ， 贝壳找房的净亏损已经达到12.31亿元 ， 这一金额已超2019全年亏损总额的一半 。
然而 ， 随着贝壳找房继续扩张 ， 这一亏损可能还会进一步扩大 。
贝壳找房在招股书中已经明确表示 ， 预计将来还会继续产生大量成本和支出以进?步扩展贝壳的业务 ， 使得企业更难以实现盈利 ， 并且由于贝壳的成本以及与上市公司相关的成本增加 ， 预计会产生额外的?般和管理费用 ， 使得支出可能比预期的要多 。
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