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新高|物业板块港股风景独好，多只股票创历史新高！新三板交投冷清，不少公司计划“转板”！

疫情之下 ， 物管行业的价值被二次发现 ， 加上2020年中报业绩纷纷报喜 ， 港股物业上市公司近期再度风光无限 ， 多家在8月以来股价再创历史新高 。其中银城生活服务、永升生活服务和鑫苑服务今年以来涨幅分别达到4.68倍、1.86倍和1.80倍 ， 股价先后于近日刷新历史高点 ， 而这三家公司均有在新三板挂牌的经历 。
相较于港股这边风景独好 ， 新三板的物业板业交投较为冷清 。而部分头部企业也有退出新三板的计划 ， 开元物业已于3月24日终止挂牌 ， 未来物业的摘牌程序也正在推进 。 已摘牌的新三板物业公司中 ， 第一服务、星盛商业正在排队等待港股上市 ， 而美的物业、智善生活、银中物业等也被认为符合港股上市基本要求 ， 有“转板”的潜力 。
港股：多家发布盈喜 ， 股价屡创新高
随着今年新冠疫情的爆发 ， 小区物业管理的重要性更为凸显 。 港股市场上 ， 物业公司的股价表现也水涨船高 。近期 ， 随着多家物业公司发布盈喜 ， 物业股的股价继续发力上攀 。 同花顺的统计显示 ， 最近两周 ， 总共有14家物业公司的股价创出历史新高 。
其中 ， 和泓服务中报业绩的涨幅最高：其上半年归母净利润同比增长超过500% ， 而去年同期仅为300万元 。 公司表示 ， 主要由于该集团在管项目及在管物业总建筑面积增加及截至2020年6月30日止六个月并无上市开支 。
紧随其后的是鑫苑服务 ， 预计上半年归母净利润大幅增加 ， 不少于140% ， 原因在于在管总建筑面积增加以及来自提供物业管理服务的收入增长 。 而佳兆业美好、雅生活服务、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、银城生活服务等多家上市物业公司的中期净利润也均有超过50%涨幅 。
值得一提的是 ， 和泓服务前身为泓升股份 ， 于2016年1月在新三板挂牌 ， 后于2018年4月摘牌 。 鑫苑服务也曾于2017年3月至2019年1月期间在新三板挂牌 。 此外 ， 新城悦服务、永升生活服务、银城生活服务等也曾经有登陆新三板的“渊源” 。
在亮丽业绩的助推之下 ， 这些物业公司股价表现十分出彩 。 其中 ， 和泓服务今年以来涨幅为74.24% ， 其股价在8月10日创出历史新高 。 银城生活服务今年累计涨幅更是高达4.68倍 ， 摘得港股上市物业公司中涨幅的桂冠 ， 其股价也于8月11日刷新上市高点 。 永升生活服务和鑫苑服务今年以来涨幅也达1.86倍和1.80倍 。

新高|物业板块港股风景独好，多只股票创历史新高！新三板交投冷清，不少公司计划“转板”！
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交银国际认为 ，物业管理公司是动荡时期的避风港 。 与房地产开发相比 ， 物业管理具有非周期性、轻资产和现金流强劲的特点 。 在关联开发商的支持下 ， 物管公司的收益增长可见且稳定 。 此外 ， 社区增值服务不断增加的贡献将继续推动利润率提升 。
该行预计物管市场规模2025年将达1.6万亿元人民币 ， 复合年增长率为12.6% ， 动力来自住宅面积的稳定交付；公建类项目渗透率的提高；社区增值服务需求的不断增加以及价格管制的继续放宽 。
【新高|物业板块港股风景独好，多只股票创历史新高！新三板交投冷清，不少公司计划“转板”！】新三板：人气不足 头部企业动作频频
与港股物业板块“烈火烹油”的热闹景象形成鲜明对比的是 ， 新三板物业板块人气不足 ， 交投相对冷清 。
东方财富Choice的统计显示 ， 61家房地产服务公司中 ， 仅20家今年有交易 ， 其中13家录得正涨幅 。 板块中较为被看好的银中物业和索克物业 ， 今年以来累计涨25%和2.90% 。
事实上 ， 随着头部企业的相继从新三板“出走” ， 新三板的物业企业数量在快速下降 ， 仅2019年就有12家物业企业从新三板市场摘牌 。 开元物业也于今年3月24日摘牌 ， 未来物业的摘牌程序也正在推进 。
8月14日 ， 未来物业发布关于公司股票停牌的进展公告 。 7月16日 ， 未来物业公告称拟申请公司股票在新三板终止挂牌 ， 其股票将自7月17日开市起暂停转让 。 至于退市原因 ， 未来物业表示 ， 是为了更好地集中精力做好公司经营管理 ， 降低公司营运成本 ， 提高决策效率 。


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