中国房地产报|谁在疯抢惠州？卖地收入增幅冲至212% 全国最高( 二 )
今年2月24日 ， 惠东县平山镇黄牌光村挂牌出让一宗508平方米的袖珍地块 ， 土地性质是住宅、商业 ， 最后被张敬贵以个人名义斥资180万元拿下 。
众多房企、其他企业以及个人分食惠州土地市场意愿强烈的动力是什么？
以张敬贵在惠东平山镇拿下的这宗地为切口 ， 便可以找到答案 。 无独有偶 ， 早在此前的2018年12月7日也有过个人买地现象 。 这天一大早 ， 惠东县挂牌出让平山龙城开发区两宗1240平方米的土地 ， 土地性质为住宅、商业 ， 上午10点这两宗地便被袁世简以个人名义斥资291.9万元拿下了 。
可以推算 ， 这两个同属平山镇且相距仅大概仅5公里左右的地方 ， 时隔一年多时间平均楼面成交价相比之下仅上涨1189元/平方米 。
再整体来看惠州2020年上半年的楼面成交价 ， 即便创下近3年来新高 ， 但也只有2921元/平方米 ， 相比2019年的2761元/平方米增加160元/平方米仅增长5.7% 。
对比土地出让金同比增速全国第二的东莞 ， 惠州的平均楼面成交价与楼面价涨幅可以说很友好 。 今年上半年 ， 东莞平均楼面成交价1.06万元/平方米 ， 在2019年平均楼面成交价9574元/平方米的基础上增加1026元/平方米 ， 上涨10.7% ， 两组数字远高于惠州 。
并且 ， 易居研究院也给过数据 ， 今年上半年64个三四线城市住宅用地价格为4265元/平方米 ， 同比上涨10.8% 。 惠州住宅用地价格涨幅显然低于这个数字 。
因此 ， “低地价”是惠州吸引房企争夺土地真正原因的一侧；另一侧是惠州楼市火爆成交所致的房价涨幅又高于地价涨幅 ， 这更是为开发商预留出更多的利润空间与想象空间 。
合纵联行发布的《惠州楼市2020年半年刊》显示 ， 惠州今年上半年新房网签均价1.21万元/平方米 ， 同比上涨10% 。 这个数字高于其地价增幅5.7% 。
房价上涨背后是惠州新房市场的供需两旺 。 2019年上半年 ， 惠州新房成交56444套 ， 销售面积587万平方米；2020年上半年新房成交58659套 ， 销售面积615.5万平方米 。
“事实上 ， 2019年10月份惠州‘一刀切’的备案价政策有所松动 ， 加上深圳和东莞限购政策升级 ， 两相叠加 ， 惠州新房市场的优势更加明显 ， 因此引得深莞外溢消费者来买房 ， 以及不少品牌房企开始重新进驻或者加码惠州 。 ”上述房地产研究人士表示 。
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