刘磊房产评论|公寓市场正在经历巨大震荡，砸在手里卖不出，6年亏损30万澳元！
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自疫情爆发以来 ， 市中心公寓市场可以说迎来了冷冬 ， 以前吃现金流的公寓忽然就不香了！我一直强调此次疫情就是房产投资市场的试金石 ， 凡是这次疫情之下价格波动剧烈的房产类别 ， 都是未来需要摒弃的 。
各首府城市CBD的空置率居高不下 ， 就连不断下跌的租金收益 ， 都对公寓价格造成了压力 。 甚至一些投资者 ， 为了及时止损 ， 哪怕降价销售也急于抛售市中心公寓 。
交易量减少 ， 房价下滑
交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响 ， 不过房价依旧在下滑 。
根据CoreLogic的数据显示 ， 在过去3个月里 ， 整个首府城市市场的独立屋价格累计下跌了2.1% ， 同期单元房价格下跌1.2% 。 但独立屋销售较3月份增长16.5% 。 相比之下 ， 同期单元房销量下降了0.7% 。
公寓投资者想迫切卖房 ， 及时止损
虽大量的刺激措施和抵押贷款还贷 ， 成功阻止了大量房产被迫紧急或廉价出售 ， 但市场情况仍不容乐观 。 但新冠疫情COVID-19相关的旅行限制影响了市场需求 ， 从而影响了租金收入 。
一些投资者决定暂缓出售 ， 等到国际旅行恢复、租金开始回升后 ， 再将公寓投放市场 。 也有一些投资者因为无法支撑持房成本而决定出售房产 。
布里斯班投资者Lisa Liang是希望减少亏损的房主之一 。
【刘磊房产评论|公寓市场正在经历巨大震荡，砸在手里卖不出，6年亏损30万澳元！】她最近将自己位于市中心的三套公寓挂牌出售 ， 因为她担心房价在未来三年还会进一步下跌 。
“目前对公寓的需求非常少 ， 尤其是对高层建筑的需求 ， 而布里斯班有很多这样的房子 ， ”她说 。
“我认为这个市场上的公寓没有资本增长的前景 ， 自六年前买房以来 ， 每套公寓已经贬值了高达10万澳元 。 ”
“所以我想把所有的公寓都卖了 ， 然后买独立屋 ， 但是不幸的是 ， 这些公寓没有多少人感兴趣 ， 而少数不多的询价者都在找便宜的房子 。 ”
公寓前景不稳定
公寓行业进入严重的供过于求状态 ， 是目前公寓投资者所面临的巨大压力 。 7月份 ， 悉尼逾八分之一(13.2%)CBD公寓空置 ， 而墨尔本CBD公寓空置率为8.8% 。
除居高不下的空置率 ， 还有是租金的回报率急速下降 ， 投资型业主会选择降价来吸引租客入住 ， 但现在的公寓市场是粥多僧少 ， 哪怕降更多 ， 也不可能吸引足够的租客入住 。 一定程度上抑制了投资者和租户对于新物业的需求 。 这一现象 ， 可能只能等到边界开放 ， 旅行畅通后才能缓解了 。 总而言之 ， 如果不是为了必须的自住考虑 ， 请远离公寓市场 ， 切记！
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