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地产|上市压力下，实地地产营销副总熊建生离职

8月14日 ， 有消息称 ， 实地集团营销常务副总经理熊建生已于近日离职 。 另外 ， 原鸿坤地产集团市场营销部总经理张羽晴出任实地集团营销副总裁 。 对此 ， 蓝鲸房产向实地集团确认 ， 不过截至发稿时 ， 对方仍未予以回复 。
此前 ， 有媒体报道 ， 实地集团副董事长、总裁刘森峰等一批高管因个人原因相继提出离职 。 随后 ， 实地集团向媒体表示 ， “没有这个事 ， 目前在正常工作” 。
实地集团的实际控制人为富力集团联合董事长张力的独子张量 ， 2019年11月 ， 刘森峰离开碧桂园后正式加入实地集团 ， 出任副董事长兼总裁一职 。 在其加盟半年之后 ， 实地地产即启动了上市工作 ， 于今年5月20日向港交所提交了上市申请 。
在外界看来 ， 刘森峰会成为实地地产未来冲刺规模的关键人物 。 刘森峰此前接受媒体采访时也曾表示 ， “实地集团变化比较大 ， 老板有决心做大做强 ， 给我的授权很大 ， 这是吸引我的重要原因 。 ”
然而 ， 实地地产的招股书并不理想 。 招股书显示 ， 2019年 ， 实地地产的的收入增长30.63%至83.24亿元、毛利增长60.32%至25.7亿元 ， 但归母净利却下滑了11.65%至7.27亿元 ， 非控股股东净利则增长了27.05%至2914.4万元 。 净利率也由上一年度的13.3%下降至9.1% 。
现金流方面 ， 2017年-2019年 ， 实地地产投资活动连续三年大幅大幅净流出 ， 三年合计净流出105亿元 。 而经营活动现金流已经连续两年大幅下滑 ， 2019年仅2亿元出头 。
负债率方面 ， 2017年-2019年 ， 公司的净负债率分别高达3809%、533%和225% ， 虽然在快速下降 ， 但是也还是远远高于行业平均水平 。
实地地产的对外融资主要来自于银行借款、信托及其他非银金融机构 。 值得注意的是 ， 后者的占比相对不低 ， 并且成本极高 。
招股书显示 ， 截至2019年12月31日及2020年3月31日 ， 实地地产有多项信托融资及其他非银行融资安排 ， 借款余额分别为人民币31.13亿元及23.98亿元 ， 分别占公司当期借款总额的24.6%及18.5% 。
在招股书披露的公司尚未偿还的信托及其他非银金融机构16笔贷款中 ， 利率均超10% ， 最高的达到24% ， 其次还有19.4%、17.5%等 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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