陈凤琴的生活故事|曹德旺：中国14亿人，只有2亿人有消费能力，房子到底都卖给谁了
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原来中国的老百姓都讲究勤俭节约 ， 所以很多人喜欢存钱 ， 那个时代很多人有消费能力但是不愿花钱 。 现在随着大家知识的不断提高 ， 很多人了解到了通货膨胀带来的货币贬值 ， 人们的消费观念也在悄然发生改变 ， 越来越多的人懂得用理财来跑赢通货膨胀 ， 而在过去十几年最好的投资莫过于投资房产 。 所以大量的人开始投身于房地产行业 ， 越来越多的人开始负债买房 ， 人们的消费能力也就越来越差 ， 特别是刚需者本身买房首付就已经透支了自己的存款 ， 房贷更是让他们不敢消费 。
曹德旺谈中国人的消费能力
著名企业家曹德旺说过：中国有14亿人 ， 只有2亿有消费能力 。
曹德旺先生一向关注中国的经济发展 ， 对于现在经济发展的弊端总是直言不讳说出其中的实情 。 曹德旺一直认为高房价对中国的经济发展是弊大于利的 ， 他认为在高房价的压迫下 ， 中国老百姓不得不选择降级消费 ， 老百姓不消费其他行业就很难快速地发展起来 。
到底有多少人买得起房子
每次看到很多售楼部的火爆场面 ， 很多人在排队买房 ， 很多人就开始产生疑问 ， 现在房价这么高 ， 人们的工资这么低 ， 年轻人的压力越来越大 ， 真有这么多人买得起房子吗？很多调查数据显示中国的房子已经足够中国14人居住 ， 为何开发商还在不停地拿地开发新楼盘 ， 这些建好的房子都是谁买了？
曹德旺说中国只有2亿人有消费能力 ， 但这2亿很多都已经买了房子 ， 所以他们不缺房子 ， 买得起房而又需要房子的人少之又少 。 而且就是有消费能力很多时候也不见得买得起房子 ， 比如在北京上海 ， 即使年收入三四十万可能还是买不起房子 。 所以现在很多买房的不是那些需要居住的刚需者 ， 反而是那些不需要房子的炒房客和炒房团 ， 他们把房子当作商品 ， 倒来倒去作为赚钱的一种工具 。 可以说大部分的房子都被他们当作资产囤积在手里 ， 房子在他们手里失去了居住属性 ， 更多的是一种财富的象征 。
开发商和炒房客或“分道扬镳”
我们知道在以前房价持续上涨的年代 ， 开发商和炒房客是配合默契的 ， 炒房客通过炒房赚钱 ， 开发商通过炒房客炒高房价 ， 双方的利益都得到了共同的提升 。 但我们知道他们不可能一直这样配合下去 ， 我们知道刚需者的需求是有限的 ， 而建房的数量是无限的 ， 当房价持续上涨时他们可以是合作者 ， 但他们之间只有利益而没有感情 ， 一旦楼市降温他们很可能就翻脸成为竞争者 ， 从而“分道扬镳” 。
比如当初棚改开始 ， 恒大碧桂园开始进入三四线城市 ， 因此大量的资金流入到这些城市 ， 因此三四线城市的房价开始飞速上涨 ， 炒房客看到三四线城市的房价一路走高 ， 于是开始跟着开发商进入三四线城市 ， 他们争相购买这些城市的房子 ， 因此也抬高了这些城市的房价 。 但是今年楼市遭遇寒冬 ， 三四线城市降温更是明显 ， 恒大碧桂园看到形势不对 ， 赶紧降价抛售自己的房子 ， 想尽快撤出三四线城市 。 恒大碧桂园降价抛售房产伤害最大的就是这些炒房客们 ， 本来是买房等待升值 ， 此时开发商突然降价 ， 大家都去选择买新房 ， 很多炒房客就会面临资金被套牢的风险 。
现在国家大力提倡“房住不炒”的政策调控下 ， 炒房客在面临楼市降温的境况下 ， 也开始大量抛售自己的房产 ， 有些甚至降价抛售 ， 现在很多城市已经出现这样的新闻 。 炒房客这样的做法对开发商也是不小的打击 ， 炒房客从购房者到卖房子者的身份转变 ， 预示着开发商未来不仅少了一部分客户而且多了一个有力的竞争者 。
刚需者何时才能买得起房
关于刚需者何时才能买得起房的问题 ， 其实现在国家已经在着力解决 ， 今年楼市进入寒冬 ， 国家对楼市的调控政策也并未放松 ， 所以房价一直保持在稳定状态 。 当房价持续处在稳定状态 ， 炒房客炒房无利可图就会慢慢退出楼市 ， 炒房客退出楼市 ， 刚需又买不起房 ， 所以国家会本着熨平不刺破的原则 ， 一边稳定房价 ， 一边慢慢通过通货膨胀和提高老百姓的收入让刚需者慢慢买得起房 。 对于刚需而言如果有实力买房是可以考虑买房的 ， 不用担心高位接盘 ， 现在楼市出现大涨大跌的概率已经很小 ， 未来很可能会出现一个长久的平稳期 ， 现在高额的房贷 ， 未来可能就不再是压在自己身上的一座大山 。
【陈凤琴的生活故事|曹德旺：中国14亿人，只有2亿人有消费能力，房子到底都卖给谁了】总结：虽然现在买房会降低人们的消费能力 ， 但我相信当房价处在一个稳定时期 ， 随着人们收入的增加 ， 越来越多的人会通过自己的努力买得起房 。
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