房地产|前7月房地产投资增速回升至3.4% 房住不炒政策持续加码( 二 )
实际上 ， 7月以来 ， 中央连续强调“房住不炒” ， 各地也跟进收紧调控后 ， 政策的影响已在宏观数据上有所体现 。
国家统计局在8月14日发布的70城房价数据显示 ， 新房价格上涨城市数量从6月的61个减少到59个 ， 二手房价格上涨的城市数量则从50个减少到45个 ， 房价涨幅也有所收窄 。
另外 ， 政策层面的收紧 ， 则是市场的另一大隐忧 。 近日 ， 市场传言称 ， 监管部门出台新规 ， 控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线” 。 具体来看 ， 一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍 。
如果“三线”均超出阈值为“红色档” ， 有息负债规模以2019年6月底为上限 ， 不得增加 。 而有两项、一项和没有超出阙值的公司 ， 有息负债规模年增速分别设限为5%、10%和15% 。
沈昕认为 ， 监管此举主要是为了控制房企的负债率 ， 防止房企过度加杠杆而产生债务风险 。 预计下半年房企融资环境将比上半年收紧 。
对此 ， 债券分析人士向21世纪经济报道采访人员指出 ， 按照最大口径估算的各房企潜在融资缺口与带息负债的规模之比来看 ， 各主要房企的比值一般在1%到3%左右 ， 地产债借新还旧对房地产资金链影响可控 ， 但整体来看 ， 政策还是会限制房企的扩张进度 ， 一定程度上防止土地市场继续过热 。
（作者：宋兴国,蒋莎莎 编辑：包芳鸣）
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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