市场|楼市下半场：政策与房价趋稳 房企探索规模效益平衡术( 二 )
张晋元则认为 ， 平衡规模与效益首先要对规模增长有合理的预期；其次 ， 对盈利水平也要有合理的预期 。
当前 ， 各大城市调控的手段都越来越丰富、成熟 ， 房企在做利润预期和项目研判时 ， 要随着市场的变化做调整 。 像在北京、上海 ， 按照大部分开发商的投资标准 ， 一般都是净利润10% ， IRR（内部收益率）20% ， 但应该没有一个公司能够达到 。
张晋元指出 ， 规模增长和风险平衡的主要手段就是控制负债率 。 不少高杠杆、高负债扩张的企业现在压力都比较大 ， 甚至有生存的危险 。
与龙湖集团副总裁胡若翔的观点不谋而合 ， 张晋元认为 ， 还要做一些更有持续性的业务对未来规模发展进行有益补充 ， 例如现在金地大概每年投资额的15%-20% ， 会放在持有性的物业 。
在今年的疫情和行业周期之下 ， 嘉宾们不约而同提到 ， 规模增长要守住安全底线 ， 如何应对下半场的风险 ， 对企业安全发展至关重要 。
林中认为 ， 下半场最大的风险就是不确定性的风险 ， 每年都有预料不到的事情 ， 包括今年的疫情 。 要应对不确定性风险 ， 就是保有冗余 ， 留有备手 ， 以不变应万变 。
与林中看法相同 ， 金科地产联席总裁方明富表示 ， 不确定性是企业现在最不好把握的 ， 面对不确定性就是要尊重市场 ， 敬畏市场 ， 尊重客户 ， 努力做好自己 。
蒋安绰则表示 ， 房企要把所有的风险都看作最大的风险 ， 经营时刻保持稳健 ， 所有的风险都要注意防范 。
唐晓东认为 ， 众多的不确定中有一个是确定的 ， 就是“房住不炒”的基本精神 ， 房企要尊重政策 ， 稳步往前走 。
张晋元表示 ， 房地产的发展核心是投资驱动 。 除了不确定因素 ， 最大的风险就是投资 。 买地、并购一定要做更加认真的研究、研判 ， 避免犯更大的错误 。
（作者：张晓玲 编辑：徐旭）
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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